池上サンハイツＢ棟
神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目21-20
JR南武線 川崎駅 徒歩47分（3,747m）
池上サンハイツＢ棟は、1977年9月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩15分で、鑑定士の調査では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域に位置します。20戸という小規模な建物です。
池上サンハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,624万円
70㎡は川崎市川崎区池上新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−68%川崎市川崎区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,624万円です。池上新町の成約11件の中央値は38.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1977年竣工の当棟より20年以上新しい点が差の背景にあります。築1年あたり2.40%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池上新町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池上新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池上サンハイツＢ棟 | 1977年 | 47分 | — | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| メイゾン川崎 | 1977年 | 12分 | 15戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| 第一協同ビル | 1977年 | 39分 | 12戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| セブンスターマンション大師南 | 1977年 | 40分 | 30戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| 追分マンション | 1978年 | 32分 | 18戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| ハイネス貝塚 | 1975年 | 13分 | 33戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎 | 1975年 | 13分 | 39戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区池上新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.4万円/㎡に対して-47%です。
池上サンハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池上新町2丁目21-20
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩47分（道路距離3,747m）
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.523945, 139.731216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 川崎市川崎区藤崎3-2-1
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池上サンハイツＢ棟から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区四谷上町１３７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎朝鮮初中級学校各種学校310m
- 川崎市立桜本中学校中学校388m
- 神奈川県立大師高等学校高等学校470m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校480m
- 川崎市立藤崎小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 観音幼稚園幼稚園318m
- 聖美保育園保育所369m
- よつば保育園保育所399m
- かんのん町保育園保育所509m
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所589m
医療機関
- ノーマ・ヴィラージュ聖風苑診療所診療所・内科 精神科 リハビリテーション科216m
- 桜寿園診療所診療所・内科535m
- 川崎大師いしまる内科クリニック診療所・内科 循環器内科632m
- かんのん歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科661m
- 平安医院診療所・内科 外科 胃腸内科698m
福祉施設
- ライフサポートペスカⅡ障害者サービス施設201m
- リフテ障害者サービス施設217m
- アトリエ聖風障害者サービス施設218m
- かんな有料老人ホーム222m
- 川崎大師バナナ園介護保険等の施設275m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,244m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池上サンハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池上新町の他の建物
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