マンションニュー新川
神奈川県川崎市川崎区新川通11-5
JR南武線 川崎駅 徒歩16分（1,245m）
マンションニュー新川は、1970年10月竣工、総戸数28戸・地上6階のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩9分で、用途地域は商業地域、容積率500%の区画に位置します。同じ新川通の取引住戸の築年中央値2021年に対し、大きく築古の建物にあたります。
マンションニュー新川の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,470万円
25㎡は川崎市川崎区新川通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
−19%川崎市川崎区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、25㎡で推定価格1,470万円という目安です。新川通の㎡単価中央値98.0万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.40%という下落率が長い築年数に対して働くためです。同じ駅で築年の近い建物は38.7万〜90.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区新川通の成約㎡単価の中央値（98.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区新川通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
98.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションニュー新川 | 1970年 | 16分 | — | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| マンション貝塚 | 1969年 | 12分 | 9戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| グリーンハウス竹島 | 1971年 | 15分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| マンション大島 | 1971年 | 25分 | 36戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| 池上サンハイツ | 1969年 | 47分 | 40戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| シャンボール川崎 | 1972年 | 15分 | 77戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| 富士見カーネル | 1973年 | 26分 | 30戸 | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
川崎市川崎区新川通の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.5万円/㎡に対して+41%です。
マンションニュー新川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区新川通11-5
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩16分（道路距離1,245m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.525490, 139.706131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションニュー新川から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立富士見中学校中学校332m
- 川崎市立宮前小学校小学校368m
- 川崎市立田島小学校小学校449m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校513m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校617m
保育園・幼稚園
- 福音幼稚園保育所134m
- 市立川崎病院保育室143m
- 貝塚保育園192m
- JEC保育園197m
- 新川橋病院内保育室217m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科9m
- 髙柴歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科116m
- 川崎市立川崎病院病院・内科 精神科 神経内科 リウマチ科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 皮膚科 泌尿器科 産科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 歯科 歯科口腔外科 麻酔科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 救急科 病理診断科 糖尿病内科 腎臓内科 小児外科 放射線診断科 放射線治療科 腫瘍内科 内分泌内科 感染症内科 新生児内科 ペインクリニック内科 乳腺外科 血管外科 アレルギー科 肝臓内科 緩和ケア内科 血液内科119m
- 川崎さつき橋デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科124m
- 川崎すずき内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科151m
福祉施設
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 川崎新川通児童福祉サービス施設35m
- すまいる・さぽーと川崎障害者サービス施設72m
- 寿いきいきセンター老人デイサービスセンター114m
- スクルドエンジェル保育園川崎園児童館123m
- 川崎市立川崎病院障害者サービス施設136m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館423m
- 川崎市立川崎図書館図書館988m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,171m
- 川崎市盲人図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションニュー新川のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区新川通の他の建物
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