東急ドエルアルス川崎大師
神奈川県川崎市川崎区東門前1丁目3-1
京急大師線 東門前駅 徒歩5分（378m）
東急ドエルアルス川崎大師は、京急大師線東門前駅から徒歩4分に立つ1998年3月竣工、総戸数54戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階と中層規模で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
東急ドエルアルス川崎大師の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,430万円
70㎡は川崎市川崎区東門前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−33%川崎市川崎区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、70㎡換算で3,430万円が目安です。東門前の成約中央値65.4万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件が10年以上築古な点にあります。川崎区の下落率は築1年あたり2.40%と算出されており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区東門前の成約㎡単価の中央値（65.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区東門前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
東門前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東門前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川崎大師 | 1998年 | 5分 | — | 東門前 | 65.4万円/㎡ |
| エクラン大師公園東 | 1999年 | 11分 | 31戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
| エクラン大師公園 | 1997年 | 15分 | 31戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| ザクス | 2007年 | 4分 | 319戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| リヴィエマーレ | 2008年 | 6分 | 209戸 | 大師河原 | 64.7万円/㎡ |
| コスモ大師公園南 | 1999年 | 18分 | 41戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎大師第３ | 1989年 | 9分 | 27戸 | 昭和 | 42.7万円/㎡ |
川崎市川崎区東門前の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.9万円/㎡に対して+26%です。
東急ドエルアルス川崎大師の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区東門前1丁目3-1
- 最寄駅
- 京急大師線 東門前駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,672人
- 小学校区
- 大師小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.535419, 139.732529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大師小学校
- 川崎市川崎区東門前2-6-1
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス川崎大師から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区大師町１４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東門前小学校小学校297m
- 川崎市立大師小学校小学校340m
- 川崎市立大師中学校中学校569m
- 川崎市立川中島小学校小学校765m
- 川崎市立南大師中学校中学校863m
保育園・幼稚園
- 大師幼稚園幼稚園71m
- なかよし保育園79m
- 東門前保育園保育所116m
- アスク東門前保育園保育所159m
- うさぎ保育園220m
医療機関
- デルマクリニック寺前診療所・皮膚科99m
- 阿保歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 門前外科医院診療所・外科 皮膚科 胃腸科 こう門科 泌尿器科137m
- さくら中央クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科155m
- 和田内科医院診療所・内科 小児科208m
福祉施設
- わーくす大師障害者サービス施設81m
- レインボーの家 川崎大 師町有料老人ホーム219m
- コペルプラス 東門前教室児童発達支援センター318m
- 大師老人いこいの家老人憩の家332m
- 第７生活ホームいくおう障害者サービス施設475m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス川崎大師のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区東門前の他の建物
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