グランイーグル川崎３
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目11-1
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩11分（871m）
グランイーグル川崎３は2003年7月竣工、地上12階建て45戸のマンションで、京急川崎駅から徒歩9分、用途地域は商業地域です。周辺は店舗やマンション、営業所等が混在する立地です。
グランイーグル川崎３の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,083万円
25㎡は川崎市川崎区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
+15%川崎市川崎区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡で、川崎区本町の成約中央値83.3万円/㎡と同水準です。築年は本町の取引住戸の築年中央値2003年と一致し、川崎区全体の72.7万円/㎡よりは高めです。同じ駅・同年築の建物では68.2万〜115.0万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区本町の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル川崎３ | 2003年 | 11分 | — | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| アドレ川崎 | 2003年 | 6分 | 51戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| セザールプラザ川崎 | 2003年 | 7分 | 49戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| ルシオン多摩川 | 2003年 | 12分 | 27戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| レクシオ川崎 | 2003年 | 13分 | 24戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004年 | 42分 | 43戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| コスモ川崎宮前町 | 2001年 | 15分 | 68戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.5万円/㎡に対して-4%です。
グランイーグル川崎３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区本町2丁目11-1
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩11分（道路距離871m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.535141, 139.706436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル川崎３から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区本町２丁目１２番７
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、営業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本溶接構造専門学校専修学校23m
- 外語ビジネス専門学校専修学校524m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学525m
- 川崎市立宮前小学校小学校708m
- 川崎市立富士見中学校中学校804m
保育園・幼稚園
- こあらっこはうす ル・シエルブルー保育所254m
- 小花インターナショナルスクール463m
- 夜間保育所あいいく保育所469m
- 川崎乳児保育所保育所473m
- 京急キッズランド港町駅前保育園保育所535m
医療機関
- イナキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科218m
- 松田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科356m
- 神奈川県川崎競馬場内診療所診療所・内科 外科391m
- 京浜歯科医院歯科診療所・歯科443m
- 医療法人社団友輝会 川崎ひのわクリニック診療所・内科 整形外科455m
福祉施設
- デジタルアートセンタープラス神奈川障害者サービス施設31m
- 川崎みどり保育園児童館413m
- しおん地域包括支援センター相談所等の施設468m
- しおん介護保険等の施設469m
- 高齢者福祉施設 しおん老人短期入所施設470m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館721m
- 川崎市立川崎図書館図書館790m
- 大田区立六郷図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル川崎３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区本町の他の建物
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