グランドステージ川崎
神奈川県川崎市川崎区南町21-2
JR南武線 川崎駅 徒歩14分（1,055m）
グランドステージ川崎は2004年12月竣工、総戸数30戸、地上11階のRC造で、JR南武線川崎駅から徒歩9分の商業地域に立地しています。建蔽率80%・容積率500%の高容積エリアに建つ中規模マンションです。
グランドステージ川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,348万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−7%川崎市川崎区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は67.4万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡をやや下回ります。南町の成約中央値は築2014年の住戸を含む85.7万円/㎡で、本物件は2004年築のため築年経過分の下落が反映された水準とみられます。同駅・同築年帯の他棟は42.5万〜115.0万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその範囲の中に収まります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ川崎 | 2004年 | 14分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| グランシティ川崎Ⅱ | 2004年 | 15分 | 80戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| ベルズスクエア川崎大島 | 2004年 | 26分 | 114戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| グランシャルム川崎 | 2005年 | 8分 | 165戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| レヴィール川崎 | 2005年 | 11分 | 55戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェリィ川崎貝塚 | 2003年 | 14分 | 21戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ川崎 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-3%です。
グランドステージ川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町21-2
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.524849, 139.698212
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ川崎から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区南町９番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校269m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校313m
- 川崎市立渡田中学校中学校649m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校677m
- 川崎市立新町小学校小学校776m
保育園・幼稚園
- あすいく保育園保育所191m
- 川崎おおぞら保育園保育所219m
- 保育所キラキラルーム川崎園247m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園255m
- ゆめいく日進町保育園保育所282m
医療機関
- もとき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科131m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
- 医療法人社団慶友会 第一病院病院・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 救急科239m
- 特別養護老人ホーム恒春園 医務室診療所・内科 外科 整形外科 眼科246m
- 医療法人社団篤志会 元木町眼科内科診療所・内科 眼科 泌尿器科264m
福祉施設
- ディーキャリア 川崎オフィス障害者サービス施設117m
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム129m
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設143m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設147m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎教室児童発達支援センター219m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館504m
- 川崎市立川崎図書館図書館790m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の他の建物
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