メインステージ川崎４
神奈川県川崎市川崎区大島上町1-5
小田栄駅 徒歩15分
メインステージ川崎４は、川崎区大島上町に建つ2008年3月竣工、地上13階建て49戸のRC造マンションです。最寄りの小田栄駅からは徒歩15分で、商業地域に位置します。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
メインステージ川崎４の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,235万円
70㎡は川崎市川崎区大島上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−17%川崎市川崎区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,235万円です。大島上町の成約㎡単価の中央値52.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より6年古いことが関係します。同じ駅で2015年築のカサーレ川崎ネクシアは59.3万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区大島上町の成約㎡単価の中央値（52.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区大島上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
52.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
小田栄駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田栄駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ川崎４ | 2008年 | 15分 | — | 大島上町 | 52.4万円/㎡ |
| クリオ川崎追分弐番館 | 2002年 | 9分 | 47戸 | 大島上町 | 52.4万円/㎡ |
| リジェンヌ京町３号棟 | 2002年 | 15分 | 95戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| カサーレ川崎ネクシア | 2015年 | 4分 | 126戸 | 小田栄 | 59.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム川崎田島弐番館 | 2000年 | 7分 | 11戸 | 田島町 | 49.8万円/㎡ |
| クリオ川崎追分壱番館 | 2000年 | 15分 | 45戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| エクラン川崎追分 | 1998年 | 17分 | 37戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
川崎市川崎区大島上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.8万円/㎡に対して+7%です。
メインステージ川崎４の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区大島上町1-5
- 最寄駅
- 小田栄駅 徒歩15分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.522617, 139.710358
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- 川崎市川崎区渡田1-20-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ川崎４から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島上町２３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島小学校小学校190m
- 川崎市立向小学校小学校495m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校622m
- 川崎市立富士見中学校中学校638m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- Hi5 Kids International140m
- 境町パイナップル保育園保育所206m
- エンジェルキッズ川崎園356m
- こうかん会院内ひよこ保育園370m
- 保育園川崎ベアーズ保育所377m
医療機関
- 北山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科40m
- 医療法人社団田辺医院診療所・内科 放射線科 小児科48m
- 特別養護老人ホーム境町フェニックス 医務室診療所・内科208m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
- 髙野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
福祉施設
- 大島スマイルイン有料老人ホーム102m
- わたりだ障害者サービス施設153m
- ライブリー障害者サービス施設158m
- 特別養護老人ホーム 境町フェニックス老人短期入所施設202m
- 境町フェニックス介護保険等の施設205m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館674m
- 神奈川県立川崎図書館図書館716m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ川崎４のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区大島上町の他の建物
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