パテラ川崎２
神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目16-15
JR南武線 川崎駅 徒歩17分（1,342m）
パテラ川崎２は2010年5月竣工、総戸数30戸、地上6階のRCマンションで、JR南武線川崎駅まで徒歩15分の位置にあります。貝塚2丁目の住宅地域に立地しています。
パテラ川崎２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,537万円
25㎡は川崎市川崎区貝塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+40%川崎市川崎区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡で、貝塚の成約中央値90.0万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・築年が近い建物ではアイル川崎ステーションプラザが103.3万円/㎡、ル・アール川崎アヴィデが92.0万円/㎡と、築年が近い建物同士で近い水準が見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区貝塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ川崎２ | 2010年 | 17分 | — | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| アイル川崎ステーションプラザ | 2010年 | 9分 | 59戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ川崎 | 2010年 | 19分 | 72戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| ル・アール川崎アヴィデ | 2009年 | 11分 | 30戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ川崎駅前通 | 2011年 | 15分 | 57戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| エンゼルハイツ | 2011年 | 30分 | 10戸 | 鋼管通 | 39.4万円/㎡ |
| アルテシモリンクディセラ | 2008年 | 12分 | 53戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.5万円/㎡に対して+9%です。
パテラ川崎２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目16-15
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩17分（道路距離1,342m）
- 竣工
- 2010年5月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.524666, 139.706039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ川崎２から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島小学校小学校375m
- 川崎市立富士見中学校中学校416m
- 川崎市立宮前小学校小学校459m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校531m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校539m
保育園・幼稚園
- 福音幼稚園保育所180m
- JEC保育園188m
- 貝塚保育園220m
- かわさきどんぐりの丘保育園222m
- 市立川崎病院保育室233m
医療機関
- 髙柴歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科67m
- 川崎さつき橋デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 医療法人郁史会 由井クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 循環器内科165m
- 髙野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
福祉施設
- 寿いきいきセンター老人デイサービスセンター61m
- スクルドエンジェル保育園川崎園児童館70m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 川崎新川通児童福祉サービス施設75m
- すまいる・さぽーと川崎障害者サービス施設87m
- きっずあいらんど川崎渡田教室児童発達支援センター122m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館509m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,051m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,125m
- 川崎市盲人図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ川崎２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の他の建物
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