ライオンズマンション川崎貝塚
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-16
JR南武線 川崎駅 徒歩12分
ライオンズマンション川崎貝塚は、1987年9月竣工、総戸数27戸、地上9階のSRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩12分で、商業地域の中に立地します。同規模の建物が並ぶ中で、27戸という小規模な構成が特徴です。
ライオンズマンション川崎貝塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,460万円
25㎡は川崎市川崎区貝塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−20%川崎市川崎区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、25㎡で推定価格1,460万円が目安です。貝塚の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、この建物は1987年竣工です。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区貝塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川崎貝塚 | 1987年 | 12分 | — | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| スカイコート川崎 | 1987年 | 7分 | 25戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| 川崎ダイヤモンドパレス | 1987年 | 15分 | 39戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| サンスクエア川崎８号棟 | 1986年 | 3分 | 36戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ハイネスベルグレイス川崎 | 1988年 | 7分 | 21戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前 | 1986年 | 8分 | 32戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| 藤和川崎ハイタウン | 1986年 | 8分 | 94戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.3万円/㎡に対して+28%です。
ライオンズマンション川崎貝塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-16
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.525352, 139.700577
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川崎貝塚から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション川崎貝塚のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の他の建物
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