ハイタウン多摩川
神奈川県川崎市川崎区大師本町13-10
京急大師線 川崎大師駅 徒歩6分（436m）
ハイタウン多摩川は1987年3月竣工、総戸数32戸、地上4階のRC造マンションです。京急大師線川崎大師駅から徒歩5分に位置し、同じ駅の1980年代築の物件と比べても4階建て32戸という小規模な構成が特徴です。
ハイタウン多摩川の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,366万円
35㎡は川崎市川崎区大師本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−46%川崎市川崎区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,366万円が目安です。大師本町の成約㎡単価中央値65.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2011年である一方、本건物が1987年築である点があります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が回帰で示されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区大師本町の成約㎡単価の中央値（65.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区大師本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン多摩川 | 1987年 | 6分 | — | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎大師第２ | 1987年 | 4分 | 31戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| セザール川崎大師 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| メゾンドエマーブル | 1987年 | 7分 | 24戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| スカイコート川崎大師 | 1987年 | 9分 | 34戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| セントヒルズ川崎大師 | 1988年 | 5分 | 39戸 | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎大師 | 1986年 | 16分 | 32戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
川崎市川崎区大師本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-7%です。
ハイタウン多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区大師本町13-10
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩6分（道路距離436m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,535人
- 小学校区
- 大師小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.536346, 139.730896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大師小学校
- 川崎市川崎区東門前2-6-1
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン多摩川から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区大師町１４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東門前小学校小学校426m
- 川崎市立大師小学校小学校519m
- 川崎市立大師中学校中学校725m
- 川崎市立川中島小学校小学校737m
- 川崎市立南大師中学校中学校1,023m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん川崎大師保育所108m
- アスク東門前保育園保育所139m
- 大師幼稚園幼稚園168m
- 東門前保育園保育所188m
- なかよし保育園239m
医療機関
- さくら中央クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科136m
- 東門前みなとまち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- デルマクリニック寺前診療所・皮膚科249m
- 大師駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- 川崎医療生活協同組合 大師診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 整形外科 放射線科292m
福祉施設
- わーくす大師障害者サービス施設261m
- レインボーの家 川崎大 師町有料老人ホーム276m
- 第７生活ホームいくおう障害者サービス施設423m
- 大師老人いこいの家老人憩の家483m
- コペルプラス 東門前教室児童発達支援センター496m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区大師本町の他の建物
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