サイトーハイツ
神奈川県川崎市川崎区大島1丁目23-4
JR南武線 川崎駅 徒歩24分（1,846m）
サイトーハイツは1981年9月築、総戸数14戸、地上4階のSRC造で、JR南武線川崎駅まで徒歩15分の立地です。同じ大島の成約実績と比べても築年が近い規模の建物です。
サイトーハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,977万円
50㎡は川崎市川崎区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−46%川崎市川崎区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、川崎区全体の72.7万円/㎡より低くなっています。大島の成約中央値42.5万円/㎡・築年中央値1984年と近い水準にあり、築1981年という古さが単価に反映された結果とみられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区大島の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サイトーハイツ | 1981年 | 24分 | — | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| フレンド並木 | 1981年 | 11分 | 6戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ラビエ川崎壱番館 | 1981年 | 13分 | 21戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| ラポール貝塚 | 1981年 | 13分 | 20戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ウイング川崎 | 1981年 | 16分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| シャトー小林 | 1981年 | 20分 | 10戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
| 大島マンション | 1981年 | 26分 | 9戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区大島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して-51%です。
サイトーハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区大島1丁目23-4
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩24分（道路距離1,846m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.524826, 139.712189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向小学校
- 川崎市川崎区大島4-17-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サイトーハイツから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向小学校小学校301m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校326m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校357m
- 川崎市立田島小学校小学校468m
- 川崎市立富士見中学校中学校518m
保育園・幼稚園
- 西大島ルーテル保育園保育所102m
- 境町パイナップル保育園保育所267m
- 大島保育園保育所271m
- Hi5 Kids International319m
- 京進のほいくえんHOPPA大島五丁目保育所398m
医療機関
- 村上外科医院診療所・整形外科 外科 内科 小児科 皮膚科169m
- 医療法人社団徹英会 花田内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科232m
- 特別養護老人ホーム境町フェニックス 医務室診療所・内科263m
- 北山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科289m
- 医療法人社団田辺医院診療所・内科 放射線科 小児科308m
福祉施設
- 生活介護事業所おおしま障害者サービス施設145m
- 就労支援事業所おおしま障害者サービス施設152m
- 大島老人いこいの家老人憩の家159m
- 川崎市南部身体障害者福祉会館障害者サービス施設188m
- 川崎市ふじみ園障害者サービス施設193m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館566m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館740m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サイトーハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区大島の他の建物
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