パークシティ新川崎西三番街D棟
神奈川県川崎市幸区小倉1-1
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩10分（774m）
パークシティ新川崎西三番街D棟は1988年築・228戸、地上30階地下1階の建物で、新川崎駅まで徒歩4分です。同じ西三番街C棟と同一の1988年築でありながら、駅近くには築年の異なる建物も並び立地の年代差が見られます。
パークシティ新川崎西三番街D棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,856万円
75㎡は川崎市幸区小倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−25%川崎市幸区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価64.8万円/㎡は、川崎市幸区小倉の中古マンション成約中央値63.3万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値も1987年とほぼ同じで、築年の近さが単価水準の一致につながっていると考えられます。ただし区全体の86.5万円/㎡よりは低く、築1年あたり2.22%の下落傾向とあわせて築37年相当の経年が反映された推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区小倉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区小倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ新川崎西三番街D棟 | 1988年 | 10分 | — | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 新川崎パークホームズ | 1988年 | 8分 | 35戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| パークシティ新川崎西三番街C棟 | 1988年 | 10分 | 76戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| スカイコート日吉第２ | 1988年 | 20分 | 59戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 23分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| プラザ新川崎 | 1992年 | 5分 | 29戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| 新川崎パ－ク・ホ－ムズ | 1988年 | 8分 | 35戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
川崎市幸区小倉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.2万円/㎡に対して-7%です。
パークシティ新川崎西三番街D棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全228戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,464人
- 小学校区
- 小倉小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.546883, 139.670105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小倉小学校
- 川崎市幸区小倉1119
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ新川崎西三番街D棟から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉小学校小学校111m
- 川崎市立東小倉小学校小学校412m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校689m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校699m
- 川崎市立小倉小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園新川崎保育所205m
- どりーむ保育園保育所287m
- おひさま保育園318m
- 保育所ひまわり403m
- マミー保育園新川崎保育所431m
医療機関
- 川崎市特別養護老人ホーム夢見ヶ崎医務室診療所・内科 精神科213m
- 医療法人社団木村整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科236m
- 夢見ヶ崎パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科242m
- 新川崎ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
- パークシティ眼科診療所・眼科410m
福祉施設
- 日吉老人いこいの家老人憩の家93m
- すまいるスペース そよ風の手紙児童発達支援センター193m
- 夢見ケ崎介護保険等の施設213m
- 夢見ヶ崎地域包括支援センター相談所等の施設213m
- 特別養護老人ホーム 夢見ヶ崎老人短期入所施設216m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ新川崎西三番街D棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区小倉の他の建物
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