パークタワー新川崎
神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目1-5
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩5分（386m）
パークタワー新川崎は、新川崎駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上47階・地下2階、総戸数689戸のRC造タワーです。2016年7月竣工で、鹿島田の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたり、駅前通りの商業地に位置する点が同駅の他物件と異なります。
パークタワー新川崎の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,215万円
60㎡は川崎市幸区鹿島田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
+20%川崎市幸区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、60㎡換算で推定6,215万円という目安です。鹿島田の㎡単価中央値と同水準で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡を上回ります。区の成約データでは築1年あたり2.22%の下落傾向が見られ、2016年竣工という比較的新しい築年が水準を支えています。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区鹿島田の成約㎡単価の中央値（103.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区鹿島田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
103.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー新川崎 | 2016年 | 5分 | — | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ新川崎 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ソラシア新川崎 | 2015年 | 11分 | 25戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| プライム新川崎 | 2013年 | 11分 | 57戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| シンカシティステーションスイート | 2010年 | 3分 | 357戸 | 新川崎 | 96.7万円/㎡ |
| クリオ新川崎夢見ヶ崎公園 | 2010年 | 12分 | 25戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| イニシア新川崎ハウス | 2015年 | 8分 | 45戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
川崎市幸区鹿島田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.7万円/㎡に対して+49%です。
パークタワー新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目1-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全689戸
- 階数
- 地下2階付 地上47階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,464人
- 小学校区
- 東小倉小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.550236, 139.673828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小倉小学校
- 川崎市幸区東小倉1-1
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー新川崎から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東小倉小学校小学校361m
- 川崎市立下平間小学校小学校462m
- 川崎市立塚越中学校中学校464m
- 川崎市立日吉小学校小学校500m
- 川崎市立平間小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーしんかわさき保育園保育所80m
- 地域支援保育 アットキッズ鹿島田118m
- 優祥会かしまだえきまえ保育園120m
- にじいろ保育園鹿島田保育所168m
- 新川崎・学びの保育園保育所226m
医療機関
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科25m
- たけお眼科診療所・眼科75m
- 株式会社日立製作所 新川崎健康支援センタ診療所・内科 精神科 歯科77m
- 医療法人社団パークシティクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 こう門科 放射線科118m
- 市石歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
福祉施設
- 通所運動療育アットスクール鹿島田児童福祉サービス施設124m
- かしまだ地域包括支援センター相談所等の施設212m
- 放課後デイ Ｃｏｃｏｒｏ児童福祉サービス施設259m
- ヤクルト鹿島田保育園児童館323m
- 児童発達支援クレシタ児童発達支援センター324m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館639m
- 川崎市立幸図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区鹿島田の他の建物
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