クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目1-21
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩13分
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は2010年9月竣工、総戸数25戸、地上5階建のRC造マンションです。新川崎駅から徒歩13分の南加瀬に位置し、周辺は中小規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,398万円
65㎡は川崎市幸区南加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.7万円/㎡
−22%川崎市幸区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は67.7万円/㎡で、南加瀬エリアの成約中央値48.3万円/㎡より高めですが、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡には届きません。南加瀬の成約対象住戸の築年中央値は1994年で、本건物の2010年築より古く、単価差の一因と考えられます。同じ新川崎駅の2010年築の建物ではステーションスイート・シンカシティステーションスイートが96.7万円/㎡となっており、これらと比べると本建物の推定値は低めです。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ新川崎夢見ヶ崎公園 | 2010年 | 13分 | — | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ステーションスイート | 2010年 | 3分 | — | 新川崎 | 96.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ新川崎 | 2008年 | 8分 | 36戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| プレシス新川崎 | 2012年 | 9分 | 41戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| シャリエ新川崎 | 2013年 | 10分 | 111戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ダイアパレス日吉ＥＡＳＴ | 2000年 | 22分 | 39戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| シンカシティステーションスイート | 2010年 | 5分 | 357戸 | 新川崎 | 96.7万円/㎡ |
川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.5万円/㎡に対して-42%です。
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目1-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩13分
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 夢見ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.547977, 139.667130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢見ヶ崎小学校
- 川崎市幸区南加瀬2-13-1
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目９９３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉小学校小学校201m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校414m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校553m
- 川崎市立東小倉小学校小学校688m
- 川崎市立小倉小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- どりーむ保育園保育所192m
- ミアヘルサ保育園ひびき夢見ヶ崎保育所246m
- おひさま保育園329m
- にじいろ保育園新川崎保育所343m
- 川崎こまどり幼稚園幼稚園344m
医療機関
- 川崎市特別養護老人ホーム夢見ヶ崎医務室診療所・内科 精神科127m
- 医療法人社団木村整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科319m
- 夢見ヶ崎パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
- ひげうち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科334m
- 須藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科404m
福祉施設
- すまいるスペース そよ風の手紙児童発達支援センター113m
- 夢見ヶ崎地域包括支援センター相談所等の施設128m
- 夢見ケ崎介護保険等の施設128m
- 特別養護老人ホーム 夢見ヶ崎老人短期入所施設128m
- ニチイケアセンター 新川崎有料老人ホーム162m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。