ダイアパレス日吉ＥＡＳＴ
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目12-17
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩20分（1,596m）
ダイアパレス日吉ＥＡＳＴは川崎市幸区南加瀬に立つ2000年9月竣工、総戸数39戸の7階建てマンションです。最寄りの新川崎駅までは徒歩22分で、南加瀬中学校区にあたります。
ダイアパレス日吉ＥＡＳＴの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,588万円
65㎡は川崎市幸区南加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−36%川崎市幸区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡で、南加瀬の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡より高い水準です。ただし川崎市幸区全体の86.5万円/㎡とは差があり、築年による下落率（築1年あたり2.22%）が影響していると考えられます。同駅の築年が近い建物ではシティウインズ新川崎弐番館（1995年築）が48.3万円/㎡、クレッセント新川崎４（1998年築）が63.3万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス日吉ＥＡＳＴ | 2000年 | 20分 | — | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| クレッセント新川崎４ | 1998年 | 13分 | 65戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| エンゼルコート新川崎 | 2002年 | 14分 | 164戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| シティウインズ新川崎弐番館 | 1995年 | 18分 | 78戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ヴェルト新川崎 | 2007年 | 2分 | 23戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| イニシア新川崎 | 2008年 | 5分 | 287戸 | 新川崎 | 96.7万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 23分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して-37%です。
ダイアパレス日吉ＥＡＳＴの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目12-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩20分（道路距離1,596m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,464人
- 小学校区
- 夢見ヶ崎小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.547939, 139.659027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 夢見ヶ崎小学校
- 川崎市幸区南加瀬2-13-1
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス日吉ＥＡＳＴから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校321m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校551m
- 川崎市立南加瀬小学校小学校557m
- 川崎市立日吉中学校中学校692m
- 横浜市立矢上小学校小学校706m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所98m
- ひよし保育園保育所166m
- 白山幼稚園幼稚園389m
- にじいろ保育園北加瀬保育所495m
- 川崎こまどり幼稚園幼稚園514m
医療機関
- 医療法人社団伍光会 川崎南部在宅診療所診療所・内科 精神科116m
- 南加瀬ファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 老年内科190m
- 南加瀬耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科190m
- 江川町歯科医院歯科診療所・歯科233m
- おおもち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科234m
福祉施設
- 南加瀬スマイルイン有料老人ホーム110m
- 富士ハウス有料老人ホーム312m
- 生活介護事業所かせやま障害者サービス施設377m
- メゾンドラペ 夢見ヶ 崎有料老人ホーム423m
- 放課後等デイサービス レッツウォーク児童福祉サービス施設429m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館852m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス日吉ＥＡＳＴのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の他の建物
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