スカイコート日吉第３
神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目
新川崎駅 徒歩20分
スカイコート日吉第３は1988年4月竣工、総戸数54戸、地上4階のRC造マンションです。新川崎駅まで徒歩20分で、南加瀬小学校・南加瀬中学校の学区にあたります。
スカイコート日吉第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,751万円
65㎡は川崎市幸区南加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.3万円/㎡
−51%川崎市幸区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は42.3万円/㎡で、川崎市幸区南加瀬の成約中央値48.3万円/㎡や区全体の86.5万円/㎡を下回ります。築1年あたり2.22%の下落率を踏まえた推定で、同駅・同築年の他棟（48.3万円〜103.6万円/㎡）と比べても低い水準です。65㎡換算の推定価格は2,751万円です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート日吉第３ | 1988年 | 20分 | — | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| パークシティ新川崎 西三番街Ｄ棟 | 1988年 | 4分 | 228戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| 新川崎パークホームズ | 1988年 | 8分 | 35戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| スカイコート日吉第２ | 1988年 | 20分 | 59戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 15分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| プラザ新川崎 | 1992年 | 4分 | 29戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| パークシティ新川崎西三番街 | 1988年 | 4分 | 304戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.0万円/㎡に対して-33%です。
スカイコート日吉第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目
- 最寄駅
- 新川崎駅 徒歩20分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南加瀬小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.546265, 139.657959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南加瀬小学校
- 川崎市幸区南加瀬4-24-1
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート日吉第３から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市幸区南加瀬２丁目１９９２番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南加瀬小学校小学校396m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校448m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校516m
- 川崎市立小倉小学校小学校862m
- 横浜市立矢上小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所285m
- ひよし保育園保育所354m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所519m
- 川崎こまどり幼稚園幼稚園565m
- 白山幼稚園幼稚園598m
医療機関
- 江川町歯科医院歯科診療所・歯科221m
- おおもち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科303m
- 岡部歯科医院歯科診療所・歯科318m
- 医療法人社団伍光会 川崎南部在宅診療所診療所・内科 精神科326m
- タカミ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科376m
福祉施設
- 富士ハウス有料老人ホーム268m
- 放課後等デイサービス レッツウォーク児童福祉サービス施設269m
- 児童発達支援事業所レッツウォーク児童発達支援センター272m
- 第４生活ホームいくおう障害者サービス施設282m
- 南加瀬スマイルイン有料老人ホーム300m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート日吉第３のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の他の建物
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