プランヴェール新川崎
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目30-21
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩22分
プランヴェール新川崎は、川崎市幸区南加瀬4丁目に建つ1994年10月竣工、地上7階・総戸数65戸のRC造マンションです。JR武蔵野線 新川崎駅から徒歩22分と駅からは距離があり、周辺は店舗や医院、一般住宅が混在する路線商業地域にあたります。
プランヴェール新川崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,142万円
65㎡は川崎市幸区南加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−44%川崎市幸区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,142万円が目安です。これは南加瀬の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と一致します。幸区全体の86.5万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.22%）と地区の水準が反映されているためです。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プランヴェール新川崎 | 1994年 | 22分 | — | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉東第２ | 1994年 | 22分 | 37戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新川崎南第２ | 1995年 | 10分 | 22戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ロイヤルステージ日吉 | 1995年 | 14分 | 12戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| プラザ新川崎 | 1992年 | 4分 | 29戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 15分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| シティウインズ新川崎弐番館 | 1995年 | 18分 | 78戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.0万円/㎡に対して-33%です。
プランヴェール新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目30-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩22分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南加瀬小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.542076, 139.661270
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南加瀬小学校
- 川崎市幸区南加瀬4-24-1
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プランヴェール新川崎から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、医院、一般住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プランヴェール新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の他の建物
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