ロイヤルステージ日吉
神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目3-5
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩14分
ロイヤルステージ日吉は、JR武蔵野線新川崎駅から徒歩14分、1995年築の総戸数12戸・地上3階のRCマンションです。北加瀬2丁目の中小規模一般住宅とアパートが混在する地域に位置します。
ロイヤルステージ日吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,135万円
65㎡は川崎市幸区北加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−44%川崎市幸区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡を下回ります。北加瀬の中古マンション成約中央値は築2012年で70.3万円/㎡ですが、本建物は1995年築で築年数が長いため、築1年あたり2.22%の下落傾向を反映した水準になっていると見られます。同じ駅・築年が近いシティウインズ新川崎弐番館やプランヴェール新川崎（いずれも48万円台/㎡）と近い数値です。65㎡の場合の推定価格は3,135万円で、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区北加瀬の成約㎡単価の中央値（70.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区北加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ日吉 | 1995年 | 14分 | — | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新川崎南第２ | 1995年 | 10分 | 22戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| シティウインズ新川崎弐番館 | 1995年 | 18分 | 78戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン新川崎ステイツ | 1996年 | 17分 | 72戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| プラザ新川崎 | 1992年 | 4分 | 29戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 15分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| プランヴェール新川崎 | 1994年 | 22分 | 65戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
川崎市幸区北加瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.5万円/㎡に対して+6%です。
ロイヤルステージ日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目3-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日吉小学校
- 中学校区
- 日吉中学校
- 緯度経度
- 35.553776, 139.661713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉小学校
- 川崎市幸区北加瀬1-37-1
- 中学校
- 日吉中学校
- 川崎市幸区立北加瀬2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ日吉から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区矢上９９２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉中学校中学校19m
- 横浜市立矢上小学校小学校371m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校675m
- 慶應義塾大学大学680m
- 川崎市立木月小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 第２ひまわりほいくえん保育所163m
- ねむの樹北加瀬保育園保育所194m
- にじいろ保育園北加瀬保育所256m
- 新川崎えほんの森保育園保育所277m
- 白山幼稚園幼稚園330m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科232m
- 髙取内科医院診療所・内科 消化器科 小児科237m
- マークデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- 新川崎むらせ内科循環器内科診療所・内科 循環器内科254m
- スキップこどもアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科254m
福祉施設
- 生活ホームいくおう・北加瀬障害者サービス施設180m
- 有料老人ホーム サニーライフ日吉有料老人ホーム200m
- そんぽの家Ｓ北加瀬有料老人ホーム204m
- 生活介護事業所 ｓｔｕｄｉｏ ＦＬＡＴ障害者サービス施設253m
- 夕佳ゆめみがさき有料老人ホーム269m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ日吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区北加瀬の他の建物
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