元住吉ガーデンハイツ
神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目10-3
JR南武線 平間駅 徒歩13分
元住吉ガーデンハイツは、1980年9月竣工、総戸数54戸のRC造6階建てマンションです。JR南武線平間駅から徒歩13分に位置し、鑑定士の記載では一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあります。北加瀬の取引住戸の築年中央値2012年と比べ、築年数が大きく離れた建物です。
元住吉ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,741万円
65㎡は川崎市幸区北加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.2万円/㎡
−51%川崎市幸区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は42.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,741万円という目安です。北加瀬の㎡単価中央値70.3万円/㎡、幸区全体の86.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.22%という幸区の下落傾向を1980年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区北加瀬の成約㎡単価の中央値（70.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区北加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
平間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元住吉ガーデンハイツ | 1980年 | 13分 | — | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| 元住吉ガーデンハイツ 3階 | 1980年 | 13分 | 54戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
元住吉ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区北加瀬3丁目10-3
- 最寄駅
- JR南武線 平間駅 徒歩13分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日吉小学校
- 中学校区
- 日吉中学校
- 緯度経度
- 35.557529, 139.663086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉小学校
- 川崎市幸区北加瀬1-37-1
- 中学校
- 日吉中学校
- 川崎市幸区立北加瀬2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元住吉ガーデンハイツから最も近い標準地（約615m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉中学校中学校436m
- 川崎市立苅宿小学校小学校551m
- 横浜市立矢上小学校小学校617m
- 川崎市立木月小学校小学校685m
- 慶應義塾大学大学810m
保育園・幼稚園
- ねむの樹北加瀬保育園保育所325m
- NCCキッズランド459m
- 大楽幼稚園保育所547m
- 第２ひまわりほいくえん保育所559m
- ミアヘルサ保育園ひびき元住吉保育所601m
医療機関
- 三菱ふそうトラック・バス株式会社診療所診療所・内科 精神科 外科106m
- 三菱ふそうトラック・バス株式会社川崎工場診療所 （（公財）神奈川県予防医学協会 中央診療所）診療所・内科359m
- メディ在宅クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科415m
- わかばこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科438m
- 川崎中原クリニック診療所・内科 老年内科440m
福祉施設
- 生活ホームいくおう・北加瀬障害者サービス施設311m
- ハーモニー中原障害者サービス施設349m
- そんぽの家Ｓ北加瀬有料老人ホーム423m
- 有料老人ホーム サニーライフ日吉有料老人ホーム470m
- 白楊園障害者サービス施設495m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元住吉ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区北加瀬の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。