クレッセント新川崎４
神奈川県川崎市幸区小倉1丁目10-14
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩13分
クレッセント新川崎４は、川崎市幸区小倉1丁目に建つ総戸数65戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。1998年9月竣工で、小倉の取引住戸の築年中央値1987年より新しい年代に属します。新川崎駅からは徒歩13分の距離です。
クレッセント新川崎４の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,061万円
75㎡は川崎市幸区小倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−7%川崎市幸区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格6,061万円という目安です。小倉の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値より11年新しいことが背景にあります。幸区全体の86.5万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区小倉の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区小倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント新川崎４ | 1998年 | 13分 | — | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン新川崎ステイツ | 1996年 | 17分 | 72戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| ダイアパレス日吉ＥＡＳＴ | 2000年 | 22分 | 39戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新川崎南第２ | 1995年 | 10分 | 22戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| プラザ新川崎 | 1992年 | 4分 | 29戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ウィングシティー多摩川 | 1991年 | 15分 | 14戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| イニシア新川崎 | 2008年 | 3分 | 287戸 | 新川崎 | 96.7万円/㎡ |
川崎市幸区小倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.9万円/㎡に対して-14%です。
クレッセント新川崎４の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区小倉1丁目10-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩13分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小倉小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.544231, 139.670532
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小倉小学校
- 川崎市幸区小倉1119
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント新川崎４から最も近い標準地（約380m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市幸区小倉２丁目１０９５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立日吉小学校小学校395m
- 川崎市立東小倉小学校小学校488m
- 川崎市立小倉小学校小学校561m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校673m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- 保育所ひまわり129m
- プレシャススターズ保育園小倉園保育所154m
- にじいろ保育園新川崎保育所183m
- まなびの森保育園矢向保育所205m
- おひさま保育園294m
医療機関
- 新川崎ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 医療法人社団木村整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科228m
- 夢見ヶ崎パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 富士通新川崎テクノロジースクエア新川崎健康推進室診療所・内科294m
- 川崎市特別養護老人ホーム夢見ヶ崎医務室診療所・内科 精神科393m
福祉施設
- 保育所ひまわり２児童館130m
- (医)啓和会グループホーム小倉介護保険等の施設259m
- 医療法人 啓和会 グループホーム小倉介護保険等の施設270m
- グループホームみんなの家 新川崎介護保険等の施設282m
- ヒューネット幸障害者サービス施設293m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント新川崎４のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区小倉の他の建物
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