イニシア新川崎ハウス
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目17-12
JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩8分（634m）
イニシア新川崎ハウスは2015年9月竣工、総戸数45戸、地上6階のRCマンションで、新川崎駅から徒歩8分の位置にあります。築年は鹿島田の中古マンション成約における取引住戸の築年中央値2016年とほぼ同水準です。
イニシア新川崎ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,078万円
60㎡は川崎市幸区鹿島田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+17%川崎市幸区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡で、鹿島田の成約㎡単価中央値103.6万円/㎡に近く、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より高めです。築年が中央値と近いため下落率の影響が小さく、同駅同年代の建物と近い水準にとどまっていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は6,078万円です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区鹿島田の成約㎡単価の中央値（103.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区鹿島田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
103.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア新川崎ハウス | 2015年 | 8分 | — | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ新川崎 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
| ソラシア新川崎 | 2015年 | 11分 | 25戸 | 北加瀬 | 70.3万円/㎡ |
| シャリエ新川崎 | 2013年 | 11分 | 111戸 | 小倉 | 63.3万円/㎡ |
| シンカシティステーションスイート | 2010年 | 3分 | 357戸 | 新川崎 | 96.7万円/㎡ |
| クリオ新川崎夢見ヶ崎公園 | 2010年 | 12分 | 25戸 | 南加瀬 | 48.3万円/㎡ |
| パークタワー新川崎 | 2016年 | 5分 | 689戸 | 鹿島田 | 103.6万円/㎡ |
川崎市幸区鹿島田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.7万円/㎡に対して+49%です。
イニシア新川崎ハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目17-12
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新川崎駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2015年9月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,464人
- 小学校区
- 日吉小学校
- 中学校区
- 日吉中学校
- 緯度経度
- 35.556786, 139.671021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日吉小学校
- 川崎市幸区北加瀬1-37-1
- 中学校
- 日吉中学校
- 川崎市幸区立北加瀬2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア新川崎ハウスから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市幸区鹿島田２丁目９６８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校372m
- 川崎市立平間小学校小学校440m
- 川崎市立平間中学校中学校695m
- 川崎市立玉川小学校小学校822m
- 川崎市立日吉中学校中学校921m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ヤｸﾙﾄ販売 (株)ひらま保育室177m
- NCCキッズランド328m
- 鹿島田幼稚園保育所434m
- Lala保育室441m
- ふくじゅ保育園保育所474m
医療機関
- ふじた耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科231m
- 新川崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科343m
- きたざわファミリー歯科 平間駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科388m
- 三菱ふそうトラック・バス株式会社川崎工場診療所 （（公財）神奈川県予防医学協会 中央診療所）診療所・内科406m
- ひらま駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科407m
福祉施設
- サンライズ かしまだ児童発達支援センター269m
- グループホーム川崎幸の家介護保険等の施設276m
- オレンジふれあい障害者サービス施設393m
- 短期入所事業所ひらま障害者サービス施設400m
- 生活介護事業所ひらま障害者サービス施設401m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア新川崎ハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区鹿島田の他の建物
イニシア新川崎ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。