クレッセント新川崎
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目7-9
JR南武線 平間駅 徒歩3分
クレッセント新川崎は神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に1992年1月に竣工した、総戸数39戸・地上6階建てのマンションです。JR南武線平間駅から徒歩3分に位置し、成約実績のある取引住戸の築年中央値（2016年）と比べて築年が古い点が特徴です。
クレッセント新川崎の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,729万円
60㎡は川崎市幸区鹿島田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−28%川崎市幸区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
鹿島田の中古マンション成約㎡単価の中央値は103.6万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は62.1万円/㎡にとどまります。これは築1年あたり2.22%という川崎市幸区の築年下落率の回帰式に基づくもので、1992年築という築年の古さが反映された結果です。60㎡換算での推定価格は3,729万円で、いずれも推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区鹿島田の成約㎡単価の中央値（103.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区鹿島田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
103.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
平間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クレッセント新川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目7-9
- 最寄駅
- JR南武線 平間駅 徒歩3分
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平間小学校
- 中学校区
- 平間中学校
- 緯度経度
- 35.560612, 139.670120
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平間小学校
- 川崎市中原区上平間1480
- 中学校
- 平間中学校
- 川崎市中原区立上平間1368
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント新川崎から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区田尻町１２番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立玉川小学校小学校450m
- 神奈川県立川崎工科高等学校高等学校564m
- 川崎市立玉川中学校中学校661m
- 川崎市立苅宿小学校小学校669m
- 川崎市立平間小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- アスク平間保育園保育所148m
- 家庭的保育室やまんち255m
- あいみー平間保育園保育所269m
- 社会福祉法人長幼会玉川保育園保育所289m
- NCCキッズランド306m
医療機関
- ひらま駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- 野上歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 平間中央歯科医院歯科診療所・歯科151m
- ワコ歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
福祉施設
- 発達療育 レンテ川崎児童発達支援センター81m
- グループホーム川崎幸の家介護保険等の施設175m
- ブロッサムジュニア 川崎平間教室児童発達支援センター200m
- オレンジふれあい障害者サービス施設238m
- グループホームゆうらく介護保険等の施設360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント新川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区鹿島田の他の建物
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