サーパス日吉
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目10-31
東急東横線 日吉駅 徒歩23分
サーパス日吉は神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目に建つ1990年3月竣工、総戸数27戸、地上6階建てのマンションです。東急東横線日吉駅から徒歩23分の立地です。
サーパス日吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,875万円
65㎡は川崎市幸区南加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−49%川崎市幸区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡で、川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値48.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件は1990年竣工と築古で、築年による下落率（築1年あたり2.22%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サーパス日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目10-31
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩23分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南加瀬小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.546890, 139.657654
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南加瀬小学校
- 川崎市幸区南加瀬4-24-1
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス日吉から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉５丁目１５１０番２
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校454m
- 川崎市立南加瀬小学校小学校471m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校573m
- 横浜市立矢上小学校小学校812m
- 川崎市立日吉中学校中学校846m
保育園・幼稚園
- ほくほく保育園保育所228m
- ひよし保育園保育所331m
- 白山幼稚園幼稚園557m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所569m
- 川崎こまどり幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 江川町歯科医院歯科診療所・歯科261m
- 医療法人社団伍光会 川崎南部在宅診療所診療所・内科 精神科281m
- おおもち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科323m
- 南加瀬ファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 老年内科353m
- 南加瀬耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科354m
福祉施設
- 南加瀬スマイルイン有料老人ホーム242m
- 富士ハウス有料老人ホーム321m
- 放課後等デイサービス レッツウォーク児童福祉サービス施設344m
- 児童発達支援事業所レッツウォーク児童発達支援センター346m
- 第４生活ホームいくおう障害者サービス施設356m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス日吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。