ロアール武蔵中原
神奈川県川崎市中原区下新城1丁目4-13
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
ロアール武蔵中原は2020年3月竣工、地上5階建て36戸のRCマンションで、JR南武線武蔵中原駅から徒歩12分に位置します。下新城の成約実績（築年中央値2015年）と比べても築が浅い部類に入ります。
ロアール武蔵中原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,129万円
65㎡は川崎市中原区下新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−9%川崎市中原区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡で、下新城の中古成約中央値82.1万円/㎡を上回ります。同駅・築年が近い建物ではクリオ武蔵中原76.9万円/㎡、ブリシアヒルズ武蔵中原82.1万円/㎡などがあり、2020年築という建物年齢の新しさが単価を押し上げていると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下新城の成約㎡単価の中央値（82.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール武蔵中原 | 2020年 | 12分 | — | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ルーブル武蔵中原参番館 | 2020年 | 12分 | 103戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ武蔵小杉 | 2021年 | 10分 | 51戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| クレヴィア小杉御殿町 | 2021年 | 16分 | 48戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| クリオ武蔵中原 | 2018年 | 8分 | 45戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ブリシアヒルズ武蔵中原 | 2022年 | 13分 | 33戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ルーブル武蔵中原弐番館 | 2017年 | 11分 | 57戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
川崎市中原区下新城の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.8万円/㎡に対して+8%です。
ロアール武蔵中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下新城1丁目4-13
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.579887, 139.634979
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール武蔵中原から最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立新城高等学校高等学校266m
- 川崎市立新城小学校小学校309m
- 川崎市立大戸小学校小学校345m
- 川崎市立聾学校特別支援学校621m
- 川崎市立西中原中学校中学校778m
保育園・幼稚園
- ウパウパハウスノア保育所115m
- みらいな保育園129m
- アートチャイルドケア武蔵中原保育所198m
- さくらの木保育園保育所225m
- にじのき保育園なかはら263m
医療機関
- 武蔵中原しくらクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 眼科180m
- 本郷潤子歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
- 宝田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 上杉クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 アレルギー科 外科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科 肛門外科 小児科255m
- ふじかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- 新城老人いこいの家老人憩の家90m
- あかしやの里 新城有料老人ホーム133m
- ちいろば障害者サービス施設220m
- かわさき＠ｊｏｂ障害者サービス施設247m
- かわさき＠Ｊｏｂ障害者サービス施設248m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール武蔵中原のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下新城の他の建物
ロアール武蔵中原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。