マイキャッスル武蔵小杉４
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目511-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
マイキャッスル武蔵小杉４は、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1998年6月竣工の地上8階RC造で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域にあたります。
マイキャッスル武蔵小杉４の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,277万円です。小杉町の成約は取引住戸の築年中央値が2017年で㎡単価中央値149.4万円/㎡と新しい住戸が中心のため、1998年築の本物件は下回ります。同駅の1998年築でも94.9万〜149.4万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵小杉４ | 1998年 | 4分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| フォルスコート武蔵小杉 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉２ | 1998年 | 6分 | 36戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ武蔵小杉 | 1998年 | 7分 | 45戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小杉２ | 1997年 | 4分 | 53戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵小杉 | 1997年 | 7分 | 37戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| ガーラ武蔵小杉 | 1996年 | 3分 | 33戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.6万円/㎡に対して+34%です。
マイキャッスル武蔵小杉４の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目511-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.579407, 139.658936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル武蔵小杉４から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
+10%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル武蔵小杉４のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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