ルピナス元住吉サウスコート
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目31-6
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分
ルピナス元住吉サウスコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,429万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−35%川崎市中原区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス元住吉サウスコート | 1999年 | 16分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クリオ武蔵中原弐番館 | 1999年 | 2分 | 29戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵中原グランステージ | 1999年 | 5分 | 62戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クリオ等々力緑地壱番館 | 1999年 | 14分 | 45戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000年 | 8分 | 52戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
ルピナス元住吉サウスコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目31-6
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.569580, 139.640152
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス元住吉サウスコートから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区明津字仲町２１６番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下小田中小学校小学校233m
- 川崎市立井田中学校中学校332m
- 川崎市立子母口小学校小学校649m
- 川崎市立東橘中学校中学校662m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校702m
保育園・幼稚園
- レイモンド中原保育園保育所198m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所304m
- アスク下小田中保育園保育所329m
- 地域支援保育 アットキッズ中原384m
- 長寿保育園保育所460m
医療機関
- 竹本小児科医院診療所・小児科172m
- 吉武歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科299m
- はぐくみ母子クリニック診療所・産婦人科 小児科315m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科346m
- すずむらクリニック診療所・内科 泌尿器科 皮膚科373m
福祉施設
- 社会福祉法人春日会 地域密着型特別養護老人ホーム せせらぎ老人短期入所施設107m
- せせらぎ介護保険等の施設116m
- ニチイホーム 元住吉有料老人ホーム141m
- 第３ゆきわり荘障害者サービス施設162m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ元住吉有料老人ホーム176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
ルピナス元住吉サウスコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。