パルミナード武蔵中原
神奈川県川崎市中原区下小田中5丁目15-40
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分
パルミナード武蔵中原は1997年6月竣工、総戸数23戸、地上5階建てのRC造マンションで、JR南武線武蔵中原駅から徒歩16分に位置します。下小田中5丁目に建ち、下小田中小学校・西中原中学校の学区にあたります。
パルミナード武蔵中原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,191万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−38%川崎市中原区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡で、下小田中の成約中央値72.0万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2001年より竣工が古く、築1年あたり2.76%の下落傾向がこの差に影響していると考えられます。65㎡での推定価格は4,191万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルミナード武蔵中原 | 1997年 | 16分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| パルミナード武蔵新城 | 1997年 | 8分 | 63戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵小杉 | 1997年 | 10分 | 67戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| モナークマンション武蔵小杉 | 1996年 | 5分 | 15戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン等々力緑地 | 1996年 | 13分 | 48戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
パルミナード武蔵中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中5丁目15-40
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.572735, 139.634521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルミナード武蔵中原から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立子母口小学校小学校373m
- 川崎市立東橘中学校中学校392m
- 川崎市立下小田中小学校小学校553m
- 川崎市立井田中学校中学校892m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校908m
保育園・幼稚園
- 川崎子母口雲母保育園保育所216m
- アップルベビールーム407m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所416m
- わかばの杜保育園保育所488m
- にじいろ保育園下新城保育所493m
医療機関
- こやま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- かわかみ小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科222m
- しまむらクリニック診療所・内科 消化器 糖尿病 循環器222m
- 子母口整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科222m
- くろかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科339m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ川崎有料老人ホーム112m
- 花珠の家なかはら有料老人ホーム119m
- こぱんはうすさくら 中原教室児童発達支援センター161m
- ハートランド川崎有料老人ホーム187m
- 葵の園・武蔵小杉介護保険等の施設187m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルミナード武蔵中原のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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