セレナハイム等々力公園
神奈川県川崎市中原区宮内1丁目7-15
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩22分（1,708m）
セレナハイム等々力公園は1999年6月竣工、地上7階建て42戸のRCマンションで、JR南武線武蔵中原駅まで徒歩20分の宮内1丁目に位置します。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
セレナハイム等々力公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,609万円
70㎡は川崎市中原区宮内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−50%川崎市中原区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡で、宮内の成約㎡単価中央値56.0万円/㎡や川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近い建物は56.0万円/㎡〜82.1万円/㎡と幅があり、築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえた推定値です。70㎡の場合の推定価格は3,609万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区宮内の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区宮内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム等々力公園 | 1999年 | 22分 | — | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| クリオ武蔵中原弐番館 | 1999年 | 4分 | 29戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| クレッセント武蔵中原３ | 1999年 | 6分 | 34戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クリオ等々力緑地壱番館 | 1999年 | 14分 | 45戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| コスモハイセレサ武蔵中原 | 2000年 | 9分 | 52戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
川崎市中原区宮内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して-28%です。
セレナハイム等々力公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区宮内1丁目7-15
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩22分（道路距離1,708m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 宮内小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.594154, 139.642853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮内小学校
- 川崎市中原区宮内2-4-1
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム等々力公園から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
神奈川県川崎市中原区宮内１丁目１６４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮内小学校小学校612m
- 世田谷区立玉堤小学校小学校756m
- 東京都市大学大学802m
- 川崎市立宮内中学校中学校1,052m
- 川崎市立大谷戸小学校小学校1,060m
保育園・幼稚園
- しらゆり宮内保育園保育所260m
- エクセレント西宮内保育園保育所277m
- 宮内幼稚園幼稚園403m
- ももの里保育園保育所624m
- 世田谷仁慈保幼園保育所747m
医療機関
- ハウズクリニック渡邉内科診療所・内科 小児科87m
- にかもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- 特別養護老人ホームみやうち 医務室診療所・内科162m
- 上村歯科医院歯科診療所・歯科546m
- まつやま歯科医院歯科診療所・歯科574m
福祉施設
- ニチイケアセンター川崎宮内介護保険等の施設30m
- 社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設みやうち老人短期入所施設156m
- みやうち地域包括支援センター相談所等の施設158m
- みやうち介護保険等の施設159m
- 社福セイワ障害者支援施設(通所)みやうち障害者サービス施設160m
文化施設
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館714m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム等々力公園のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区宮内の他の建物
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