メゾンドアムール
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目24-5
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
メゾンドアムールは、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩3分に立つ総戸数37戸のRC造マンションです。1987年12月竣工で、地上7階・地下1階という規模です。周辺は中低層の店舗ビル等が並ぶ商業地域で、住戸数の少ない小規模物件にあたります。
メゾンドアムールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,277万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
−14%川崎市中原区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,277万円が目安です。小杉町の成約は㎡単価中央値149.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、本物件との築年差が単価差の主な理由です。同じ駅で1987年前後の建物では95.2万〜149.4万円/㎡と幅があり、推定値は下限寄りに位置します。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドアムール | 1987年 | 3分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| 石橋ビル | 1987年 | 3分 | 38戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987年 | 8分 | 39戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ライフコア武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988年 | 6分 | 35戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| グレイス武蔵小杉 | 1986年 | 12分 | 20戸 | 下沼部 | 105.0万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.7万円/㎡に対して+31%です。
メゾンドアムールの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目24-5
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小杉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.575203, 139.655396
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小杉小学校
- 川崎市中原区小杉町2-295-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドアムールから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾンドアムールのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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