ライフコア武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目906-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
ライフコア武蔵小杉は、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩3分に建つ地上5階・総戸数31戸のSRC造マンションです。1988年3月竣工で、周辺は中層の事務所や店舗ビルが多い商業地域にあたります。30戸台の小規模な建物という点が、この立地での特徴です。
ライフコア武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,926万円
65㎡は川崎市中原区新丸子東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
−27%川崎市中原区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,926万円という目安です。新丸子東の成約㎡単価の中央値126.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より20年新しいことが差の背景にあります。同じ駅で1988年前後の建物は95.2万〜149.4万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価の中央値（126.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区新丸子東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフコア武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | — | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ライオンズビル武蔵小杉 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988年 | 6分 | 35戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第2 | 1989年 | 3分 | 86戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| 石橋ビル | 1987年 | 3分 | 38戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵小杉 | 1989年 | 6分 | 31戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987年 | 8分 | 39戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
川崎市中原区新丸子東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.3万円/㎡に対して+5%です。
ライフコア武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目906-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.577374, 139.661880
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフコア武蔵小杉から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
179.0万円/㎡
+15%前年比
神奈川県川崎市中原区新丸子東２丁目９０７番１４
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、店舗ビルが多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライフコア武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
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