クレッセント溝の口３
神奈川県川崎市高津区久本3丁目5-4
JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
クレッセント溝の口３は2000年2月竣工、総戸数54戸、地上7階・地下1階のRC造で、JR南武線溝の口駅から徒歩6分に位置します。久本小学校区・高津中学校区にあたり、用途地域は準工業地域です。
クレッセント溝の口３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,719万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+12%川崎市高津区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡で、川崎市高津区久本の成約中央値と同水準です。築年は久本の取引築年中央値と同じ2000年で、区全体の68.1万円/㎡より高めですが、同じ駅・同築年帯のヴェルレージュ溝の口（76.3万円/㎡）と近い水準にあります。75㎡換算の推定価格は5,719万円です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント溝の口３ | 2000年 | 6分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ溝の口 | 2000年 | 5分 | 60戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ溝の口 | 2000年 | 7分 | 26戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ユニテ溝の口弐番館 | 1999年 | 13分 | 15戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| バースシティ溝の口スクエア | 2002年 | 5分 | 20戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| マイキャッスル溝の口ヴィレッジ | 1997年 | 7分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 14分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.3万円/㎡に対して+9%です。
クレッセント溝の口３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本3丁目5-4
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.596985, 139.617126
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント溝の口３から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市高津区久本３丁目８７番７２
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津高等学校高等学校119m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校172m
- 川崎市立久本小学校小学校211m
- 川崎市立高津中学校中学校224m
- 洗足学園小学校小学校287m
保育園・幼稚園
- にじのそら溝の口保育園保育所200m
- ベネッセ溝の口保育園311m
- 洗足学園大学附属幼稚園幼稚園322m
- レッツ・びー久本保育園保育所324m
- みつばち保育園～Sunshine～349m
医療機関
- スマイル歯科 溝口クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科258m
- レディースクリニック溝の口診療所・婦人科261m
- 川崎医療生活協同組合 坂戸診療所診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 こう門科269m
福祉施設
- 生活ホームコスモス障害者サービス施設154m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設176m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター184m
- 高津老人いこいの家老人憩の家211m
- みつばち保育園～Sky～児童館239m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館358m
- 川崎市立高津図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント溝の口３のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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