ユニテ溝の口弐番館
神奈川県川崎市高津区久地1丁目40-2
JR南武線 溝の口駅 徒歩18分（1,383m）
ユニテ溝の口弐番館は1999年11月竣工、総戸数15戸のRC造で、地上2階に加え地下2階を備える小規模なマンションです。溝の口駅までは徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
ユニテ溝の口弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,842万円
75㎡は川崎市高津区久地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−25%川崎市高津区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低く、同じ駅・築年が近い建物の中でも低い水準です。築年による下落率（1年あたり1.95%）が影響していると考えられ、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久地の成約㎡単価の中央値（56.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
56.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニテ溝の口弐番館 | 1999年 | 18分 | — | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ユニテ溝の口壱番館 | 1999年 | 18分 | 34戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| レックス溝の口 | 1998年 | 7分 | 20戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ溝の口 | 2000年 | 7分 | 60戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| マイキャッスル溝の口ヴィレッジ | 1997年 | 9分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| バースシティ溝の口プラザA | 1997年 | 11分 | 12戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 17分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区久地の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.2万円/㎡に対して-24%です。
ユニテ溝の口弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久地1丁目40-2
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩18分（道路距離1,383m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 久地小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.607719, 139.603470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久地小学校
- 川崎市高津区久地4-2-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニテ溝の口弐番館から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校505m
- 川崎市立下作延小学校小学校549m
- 川崎市立西高津中学校中学校616m
- 川崎市立高津小学校小学校983m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校1,027m
保育園・幼稚園
- くじ保育園保育所200m
- うめのき保育園保育所361m
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所477m
- 穂高株式会社 高津工場501m
- 津田山保育園保育所584m
医療機関
- 太陽歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 津田山クリニック診療所・内科 外科451m
- 木下耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科463m
- つだやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科470m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科472m
福祉施設
- くじ老人いこいの家老人憩の家196m
- 児童多機能型支援ＮＥＳＴ児童発達支援センター308m
- なごやかレジデンス溝の 口有料老人ホーム401m
- マイＷａｙ障害者サービス施設460m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 溝の口障害者サービス施設465m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニテ溝の口弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久地の他の建物
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