トーシンヒルズ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本2丁目11-8
JR南武線 溝の口駅 徒歩12分（953m）
トーシンヒルズ溝の口は1997年6月竣工、総戸数32戸、地上6階のSRC造マンションです。JR南武線溝の口駅から徒歩9分に位置し、久本小学校区・高津中学校区にあたります。
トーシンヒルズ溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,394万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
+6%川崎市高津区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡で、久本の成約中央値76.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより3年古く、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では70.7万〜80.0万円/㎡と幅があり、この水準はその範囲内に収まります。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンヒルズ溝の口 | 1997年 | 12分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| マイキャッスル溝の口ヴィレッジ | 1997年 | 9分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| バースシティ溝の口プラザA | 1997年 | 11分 | 12戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| レックス溝の口 | 1998年 | 7分 | 20戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| アーバンコート溝の口 | 1996年 | 10分 | 14戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| セントラルコート溝ノ口 | 1998年 | 12分 | 33戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城第３ | 1991年 | 25分 | 21戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.9万円/㎡に対して+11%です。
トーシンヒルズ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本2丁目11-8
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩12分（道路距離953m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.593578, 139.612335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンヒルズ溝の口から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 洗足学園音楽大学大学236m
- 洗足学園高等学校高等学校257m
- 洗足こども短期大学短期大学268m
- 洗足学園中学校中学校270m
- 洗足学園小学校小学校289m
保育園・幼稚園
- あぷりこっと保育園エミタス久本保育所189m
- 洗足学園大学附属幼稚園幼稚園370m
- 保育園アンジェ保育所411m
- みつばち保育園～Sunshine～473m
- レッツ・びー久本保育園保育所509m
医療機関
- かわごえ眼科診療所・眼科155m
- 笠貫歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科323m
- 溝の口おくだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科385m
- 特別養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科 皮膚科393m
- 養護老人ホームすえなが 医務室診療所・内科 精神科393m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ溝の口 弐番館有料老人ホーム344m
- ケアハウスすえなが軽費老人ホーム373m
- すえなが地域包括支援センター相談所等の施設377m
- すえなが養護老人ホーム383m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 すえなが老人短期入所施設384m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンヒルズ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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