ライオンズマンション武蔵新城第３
神奈川県川崎市高津区新作4丁目20-27
JR南武線 溝の口駅 徒歩25分（1,973m）
ライオンズマンション武蔵新城第３は1991年5月竣工、総戸数21戸、地上5階建てのRC造マンションです。溝の口駅まで徒歩12分で、新作4丁目の住宅地域に位置します。
ライオンズマンション武蔵新城第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,476万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−27%川崎市高津区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡で、高津区全体の68.1万円/㎡や、同じ溝の口駅で築年が近い建物（70.7万〜80.0万円/㎡）と比べても低めの水準です。新作の成約中央値の取引築年は2002年で、本物件はそれより築古のため、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえた推定として理解できます。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵新城第３ | 1991年 | 25分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ノムラ’９２ | 1991年 | 7分 | 27戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| プライム・コア溝の口 | 1991年 | 9分 | 32戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 日興パレス溝の口 | 1990年 | 9分 | 13戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ナビオ多摩川 | 1990年 | 15分 | 12戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ステラガーデン溝の口 | 1993年 | 10分 | 44戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| モナークマンション溝の口第2 | 1988年 | 21分 | 27戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均71.3万円/㎡に対して-14%です。
ライオンズマンション武蔵新城第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作4丁目20-27
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩25分（道路距離1,973m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.585403, 139.620514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵新城第３から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校135m
- 川崎市立橘小学校小学校440m
- 川崎市立末長小学校小学校566m
- 川崎市立東高津中学校中学校708m
- 南武朝鮮初級学校各種学校769m
保育園・幼稚園
- 新作やはた幼稚園幼稚園86m
- たちばな中央保育園保育所112m
- アスク武蔵新城保育園保育所115m
- Global Education Garden129m
- ちゃいれっく新作保育園保育所284m
医療機関
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科172m
- 本多デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科193m
- ふぁみりあ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科437m
- 川越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科438m
福祉施設
- ココファン武蔵新城有料老人ホーム34m
- コペルプラス 武蔵新城教室児童発達支援センター220m
- そんぽの家 溝の口有料老人ホーム223m
- まどか武蔵新城有料老人ホーム236m
- 樹の丘介護保険等の施設281m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵新城第３のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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