ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウス
神奈川県川崎市高津区新作6丁目6-20
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩7分
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウスは、JR南武線武蔵新城駅から徒歩7分に建つ総戸数85戸、地上5階のRC造マンションです。2002年7月竣工で、新作の取引住戸の築年中央値2002年とちょうど重なり、町内の標準的な築年帯に位置します。
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,308万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−10%川崎市高津区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,308万円です。これは新作の㎡単価中央値と同水準で、専有面積の中央値70㎡、成約価格の中央値4,400万円という町内の実績にほぼ沿った目安です。高津区全体の68.1万円/㎡は下回り、築年による下落率が年1.95%と算出されている点が影響しています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウス | 2002年 | 7分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| セザールガーデン武蔵新城 | 2002年 | 9分 | 42戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| マークミュー溝の口サウスコート | 2002年 | 16分 | 52戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城緑園の街壱番館 | 2003年 | 7分 | 98戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
| 武蔵新城パークホームズ弐番館 | 2001年 | 9分 | 29戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| メイツ武蔵新城多摩川緑地公園 | 1999年 | 16分 | 78戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵中原 | 1999年 | 16分 | 88戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して-1%です。
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作6丁目6-20
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.585487, 139.625168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウスから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校458m
- 川崎市立橘小学校小学校542m
- 川崎市立末長小学校小学校761m
- 川崎市立新城小学校小学校776m
- 川崎市立東高津中学校中学校777m
保育園・幼稚園
- ベネッセ武蔵新城保育園保育所90m
- 明日葉保育園武蔵新城園保育所226m
- アスク武蔵新城保育園保育所320m
- !!ちーとも園321m
- ちとせ山ゆり保育園保育所329m
医療機関
- ふぁみりあ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科150m
- ねがみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科247m
- 吉江歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- 本多デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- こいけ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科346m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」武蔵新城校児童発達支援センター111m
- まどか武蔵新城有料老人ホーム246m
- てらぴぁぽけっと 武蔵新城教室児童発達支援センター251m
- アシスト・ワーク神木障害者サービス施設271m
- シュシュ障害者サービス施設289m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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