武蔵新城パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市高津区千年1031
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩9分
武蔵新城パークホームズ弐番館は、2001年1月竣工、総戸数29戸のRC造・地上5階建てで、JR南武線武蔵新城駅から徒歩9分に位置します。29戸という小規模な構成で、周辺は住宅、アパート、小工場等が混在する準住居地域にあたります。
武蔵新城パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,800万円
65㎡は川崎市高津区千年で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−14%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,800万円が目安です。千年の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代のため、町内の平均的な位置づけになります。一方で高津区全体の68.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区千年の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区千年の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵新城パークホームズ弐番館 | 2001年 | 9分 | — | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| クレストフォルム溝の口サウスステージ | 2001年 | 11分 | 37戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズプラザ武蔵新城 | 2000年 | 8分 | 46戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| セザールガーデン武蔵新城 | 2002年 | 9分 | 42戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館 | 2003年 | 7分 | 45戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
| メイツ武蔵新城多摩川緑地公園 | 1999年 | 16分 | 78戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| シャロール中原 | 1999年 | 16分 | 16戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区千年の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.2万円/㎡に対して-9%です。
武蔵新城パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区千年1031
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩9分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 橘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.580498, 139.622452
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 橘小学校
- 川崎市高津区千年1024
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵新城パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区千年字岩川７２３番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘小学校小学校138m
- 川崎市立橘中学校中学校453m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校881m
- 川崎市立新城小学校小学校902m
- 川崎市立末長小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- ちとせ山ゆり保育園保育所342m
- 杉山保育室364m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新城保育ルーム444m
- たちばな中央保育園保育所462m
- レッツ・びー千年保育園保育所517m
医療機関
- ちとせ眼科クリニック診療所・眼科511m
- いずみ泌尿器科皮フ科診療所・泌尿器科 皮膚科511m
- ながもり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科514m
- つきおかメディカルクリニック診療所・内科 皮膚科563m
- 千年診療所診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 小児科564m
福祉施設
- メディカルホームグラ ンダ武蔵新城有料老人ホーム205m
- ちとせ障害者サービス施設274m
- タイヨウスクール新城児童発達支援センター308m
- アシスト・ワーク神木障害者サービス施設346m
- そらとわすくーる児童福祉サービス施設387m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵新城パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区千年の他の建物
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