コスモ武蔵新城グレイスコート
神奈川県川崎市高津区千年685-1
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩14分
コスモ武蔵新城グレイスコートは、1994年竣工・総戸数89戸、地上7階建てのマンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩14分に位置し、第１種住居地域に立地しています。
コスモ武蔵新城グレイスコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,315万円
65㎡は川崎市高津区千年で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−25%川崎市高津区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低い水準です。千年の成約中央値57.3万円/㎡・築年2000年に対し本建物は1994年築で、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると築古分が単価差に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではロイヤルシャトー武蔵新城61.5万円/㎡、ヴィラヴェール武蔵新城62.5万円/㎡などがあり、これらと比べても低めの推定値です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区千年の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区千年の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵新城グレイスコート | 1994年 | 14分 | — | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー武蔵新城 | 1994年 | 7分 | 71戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 溝の口南パークホームズ | 1994年 | 10分 | 87戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| アーバンコート蟹ヶ谷 | 1993年 | 2分 | 15戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| メイツ武蔵小杉 | 1995年 | 4分 | 42戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| ダイアパレス溝の口東 | 1995年 | 14分 | 19戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ヴィラヴェール武蔵新城 | 1992年 | 7分 | 60戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
川崎市高津区千年の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.3万円/㎡に対して-5%です。
コスモ武蔵新城グレイスコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区千年685-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩14分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 橘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.578094, 139.628876
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 橘小学校
- 川崎市高津区千年1024
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵新城グレイスコートから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区千年字岩川７２３番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立新城高等学校高等学校415m
- 川崎市立新城小学校小学校503m
- 川崎市立橘小学校小学校759m
- 川崎市立大戸小学校小学校931m
- 川崎市立子母口小学校小学校1,012m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 武蔵新城保育所124m
- レッツ・びー千年保育園保育所127m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)新城保育ルーム246m
- 若竹幼稚園幼稚園265m
- 杉山保育室346m
医療機関
- 稲毛眼科医院診療所・眼科105m
- 医療法人社団橋詰会 はしづめ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 千年ファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科163m
- 三木クリニック診療所・心療内科273m
- 坂井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科423m
福祉施設
- あすか川崎障害者サービス施設181m
- ボンセジュール武蔵 新城有料老人ホーム184m
- セカンドホームしん 下新城スクール児童発達支援センター204m
- グランドステーションらい ふ武蔵新城有料老人ホーム234m
- あっとほーむ障害者サービス施設250m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵新城グレイスコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区千年の他の建物
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