クレストフォルム武蔵新城セントラルコート
神奈川県川崎市高津区千年889
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩11分
クレストフォルム武蔵新城セントラルコートは、2011年9月竣工、総戸数43戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩11分に位置し、第２種中高層住居専用地域にあります。5階建てで戸数を抑えた規模が特徴です。
クレストフォルム武蔵新城セントラルコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,618万円
65㎡は川崎市高津区千年で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
+4%川崎市高津区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,618万円が目安です。千年の成約㎡単価の中央値57.3万円/㎡を上回りますが、同町の取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより新しい竣工年です。高津区全体の68.1万円/㎡と比べても上振れした水準にとどまります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区千年の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,618万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵新城セントラルコート | 2011年 | 11分 | — | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア | 2011年 | 7分 | 58戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| セルアージュ武蔵新城ルクール | 2011年 | 9分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ナイスステージ武蔵新城 | 2014年 | 13分 | 42戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城緑園の街 | 2003年 | 7分 | 143戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス | 2021年 | 15分 | 120戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| クリオ武蔵新城 | 2011年 | 10分 | 38戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区千年の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.0万円/㎡に対して-13%です。
クレストフォルム武蔵新城セントラルコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区千年889
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩11分
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 橘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.583153, 139.623032
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 橘小学校
- 川崎市高津区千年1024
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム武蔵新城セントラルコートから最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区千年新町８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレストフォルム武蔵新城セントラルコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区千年の他の建物
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