ヒルサイド久末１号棟
神奈川県川崎市高津区久末474-1
東急東横線 日吉駅 徒歩15分
ヒルサイド久末１号棟は、川崎市高津区久末に建つ地上7階・総戸数65戸のRC造マンションで、東急東横線日吉駅から徒歩15分の位置にあります。1985年2月竣工で、久末の成約住戸の築年中央値1990年より築古の世代に当たります。
ヒルサイド久末１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,751万円
70㎡は川崎市高津区久末で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−63%川崎市高津区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,751万円という目安です。久末の㎡単価中央値27.6万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値より5年ほど古いことが影響しています。高津区では築1年あたり1.95%の下落傾向が確認されており、同駅で1990年築の建物が33.3万円/㎡前後で成約している点とも整合します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久末の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久末の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
日吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルサイド久末１号棟 | 1985年 | 15分 | — | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ヒルサイド久末 | 1985年 | 15分 | 65戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| セザール元住吉 | 1987年 | 18分 | 66戸 | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| サンライン日吉ハイツ | 1990年 | 6分 | 58戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ルックハイツ日吉２号棟 | 1983年 | 9分 | 246戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ニューウェルテラス第２日吉 | 1990年 | 10分 | 73戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| 久末アーバンコンフォート | 1987年 | 15分 | 101戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区久末の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.1万円/㎡に対して-26%です。
ヒルサイド久末１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久末474-1
- 最寄駅
- 東急東横線 日吉駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久末小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.563854, 139.616333
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久末小学校
- 川崎市高津区久末647
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルサイド久末１号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルサイド久末１号棟のよくある質問
周辺の建物
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