梶が谷パークホームズ
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目12-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩10分
梶が谷パークホームズは、2000年12月竣工・総戸数88戸、地上5階地下1階のRC造マンションです。梶ケ谷の取引住戸の築年中央値1995年より新しく、5階建てで88戸という横に広がる構成が同駅周辺の同年代物件と比べた特徴です。
梶が谷パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,890万円
65㎡は川崎市高津区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−12%川崎市高津区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、65㎡換算で3,890万円が目安です。梶ケ谷の㎡単価中央値54.3万円/㎡を上回るのは、町内の取引住戸より竣工が新しいためと読めます。一方で高津区全体の68.1万円/㎡は下回ります。同駅の2000年前後の建物は54.3万〜75.9万円/㎡と幅があり、その中位帯に位置します。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梶が谷パークホームズ | 2000年 | 10分 | — | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス | 2000年 | 2分 | 158戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| クレッセント梶ヶ谷 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| セザール第三梶ケ谷 | 1999年 | 12分 | 28戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷テラス | 2001年 | 17分 | 58戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| カテリーナ梶ヶ谷パークサイド | 2004年 | 12分 | 25戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001年 | 5分 | 94戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して-18%です。
梶が谷パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目12-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.588821, 139.601410
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷2-14-1
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梶が谷パークホームズから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷４丁目４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
梶が谷パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の他の建物
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