ヒルズ梶が谷姿見台
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目1-1
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩5分
ヒルズ梶が谷姿見台は、2001年6月竣工、地上8階・総戸数94戸のRC造マンションです。東急田園都市線梶が谷駅から徒歩5分に位置し、梶ケ谷3丁目の中では戸数の多い規模に入ります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ヒルズ梶が谷姿見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,966万円
65㎡は川崎市高津区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−10%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、65㎡で推定3,966万円が目安です。梶ケ谷の成約㎡単価中央値54.3万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より6年築古な点にあります。高津区全体の68.1万円/㎡は下回り、同駅の2001年築ではユニテ梶ヶ谷テラスの61.5万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001年 | 5分 | — | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷グランディ | 2001年 | 9分 | 16戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷テラス | 2001年 | 17分 | 58戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス | 2000年 | 2分 | 158戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| セザール第三梶ケ谷 | 1999年 | 12分 | 28戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷ルヴェール | 2001年 | 14分 | 39戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して-18%です。
ヒルズ梶が谷姿見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目1-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.590199, 139.604660
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ梶が谷姿見台から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校337m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校450m
- 川崎市立宮崎中学校中学校621m
- 川崎市立新作小学校小学校662m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校750m
保育園・幼稚園
- メロディ梶ヶ谷94m
- 梶ヶ谷幼稚園幼稚園124m
- ニチイキッズ梶が谷保育園保育所156m
- EnglishExpress InternationalSchool323m
- 虎の門病院分院 虎の子保育園390m
医療機関
- 梶ヶ谷おとなとこどもの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団Ｏｎｅ－ｆｏｒ－ａｌｌ そめや内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科132m
- 梶が谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- かたおか小児科クリニック診療所・小児科201m
- 梶ヶ谷プラザ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
福祉施設
- あいみー梶ヶ谷保育園児童館43m
- ツナグ障害者サービス施設95m
- ホップステップ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設140m
- スクルドエンジェル保育園梶ヶ谷園児童館202m
- ピッコリ・アンジェリ児童館265m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ梶が谷姿見台のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の他の建物
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