カテリーナ梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区上作延1194-2
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩12分
カテリーナ梶ケ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,716万円
70㎡は川崎市高津区上作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
−22%川崎市高津区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区上作延の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区上作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004年 | 12分 | — | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ富士見台ガーデン | 2004年 | 9分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| カテリーナ梶ヶ谷パークサイド | 2004年 | 12分 | 25戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| マレヴィラージュ梶ヶ谷 | 2003年 | 9分 | 100戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| カシータ梶ヶ谷 | 2007年 | 10分 | 33戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷テラス | 2001年 | 17分 | 58戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| パレステージ溝の口 | 2014年 | 9分 | 81戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
川崎市高津区上作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.7万円/㎡に対して-19%です。
カテリーナ梶ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区上作延1194-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.594589, 139.598480
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ梶ケ谷から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校189m
- 川崎市立上作延小学校小学校403m
- 川崎市立宮崎中学校中学校645m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校807m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 川崎たちばな保育園保育所183m
- 保育園きのね保育所259m
- 聖心育児室311m
- こもれび保育園梶が谷園保育所346m
- スターチャイルド≪梶ヶ谷ナーサリー≫保育所421m
医療機関
- 花村歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 北浜こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 婦人科 小児皮膚科295m
- 長瀬クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科303m
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科316m
福祉施設
- 上作延老人いこいの家老人憩の家224m
- ステラサバイ児童発達支援センター270m
- コペルプラス 梶が谷教室児童発達支援センター309m
- フローレンスケア溝の 口有料老人ホーム311m
- プラチナ・シニアホー ム宮崎台有料老人ホーム405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区上作延の他の建物
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