ユニテ梶ヶ谷ルヴェール
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷5丁目5-3
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩14分
ユニテ梶ヶ谷ルヴェールは、2001年12月竣工、総戸数39戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階のRC造で、梶が谷駅から徒歩14分の位置にあります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%と、低層の住宅が並ぶ区域に建ちます。
ユニテ梶ヶ谷ルヴェールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,966万円
65㎡は川崎市高津区梶ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−10%川崎市高津区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,966万円です。梶ケ谷の成約中央値54.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より築古のためです。高津区全体の68.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区梶ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニテ梶ヶ谷ルヴェール | 2001年 | 14分 | — | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001年 | 5分 | 94戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷テラス | 2001年 | 17分 | 58戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス | 2000年 | 2分 | 158戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| セザール第三梶ケ谷 | 1999年 | 12分 | 28戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| カテリーナ梶ヶ谷パークサイド | 2004年 | 12分 | 25戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ユニテ梶ヶ谷グランディ | 2001年 | 9分 | 16戸 | 梶ケ谷 | 54.3万円/㎡ |
川崎市高津区梶ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して-18%です。
ユニテ梶ヶ谷ルヴェールの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷5丁目5-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.584797, 139.603088
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニテ梶ヶ谷ルヴェールから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校180m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校363m
- 川崎市立宮崎中学校中学校640m
- 川崎市立新作小学校小学校773m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校1,075m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)梶ヶ谷保育ルーム186m
- あいみーBelle新梶ヶ谷保育園275m
- 梶ヶ谷保育園保育所336m
- アスクかじがや保育園保育所393m
- 虎の門病院分院 虎の子保育園439m
医療機関
- 田辺整形外科医院診療所・整形外科99m
- にこにこ歯科・小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科380m
- かたおか小児科クリニック診療所・小児科437m
- 医療法人社団慶愛会 あおば内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科487m
- たくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科488m
福祉施設
- 梶ヶ谷老人いこいの家老人憩の家365m
- かじがや障害者デイサービスセンター障害者サービス施設366m
- みさと有料老人ホーム393m
- スクルドエンジェル保育園梶ヶ谷園児童館417m
- こぱんはうすさくら宮前第二教室児童福祉サービス施設428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニテ梶ヶ谷ルヴェールのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区梶ケ谷の他の建物
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