エルヴィーナ溝ノ口
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目23-17
東急田園都市線 高津駅 徒歩7分
エルヴィーナ溝ノ口は、1990年1月竣工、総戸数16戸、地上5階のRC造マンションです。東急田園都市線高津駅から徒歩7分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。100戸を超える大型物件とは異なり、1フロアあたりの住戸数が限られる小規模な建物です。
エルヴィーナ溝ノ口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,653万円
60㎡は川崎市高津区溝口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
−11%川崎市高津区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,653万円です。溝口の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より14年新しいことが要因です。高津区では築1年あたり1.95%の下落が確認されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区溝口の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区溝口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ溝ノ口 | 1990年 | 7分 | — | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・カマラード | 1989年 | 3分 | 25戸 | 二子 | 90.3万円/㎡ |
| クレセントユニ高津 | 1991年 | 4分 | 39戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ溝の口 | 1989年 | 13分 | 28戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス溝の口 | 1991年 | 19分 | 18戸 | 北見方 | 67.8万円/㎡ |
| フローレンスパレス多摩川緑地リバーサイド高津 | 1996年 | 17分 | 71戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| ルックハイツ日吉1号棟 | 1983年 | 14分 | 89戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区溝口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+29%です。
エルヴィーナ溝ノ口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区溝口5丁目23-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 高津駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高津小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.605885, 139.611771
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高津小学校
- 川崎市高津区溝口4-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ溝ノ口から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市高津区溝口３丁目５９６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立高津小学校小学校207m
- 川崎市立西高津中学校中学校210m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校1,045m
- 川崎市立下作延小学校小学校1,046m
- 洗足学園中学校中学校1,152m
保育園・幼稚園
- 保育室びすけっと86m
- あいみー高津保育園保育所135m
- アスク高津保育園保育所144m
- 溝口ピノキオ保育園保育所178m
- まなびの森保育園高津保育所179m
医療機関
- 医療法人社団宏育会 優歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科191m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 川崎市高津休日急患診療所診療所・内科 小児科287m
- 猿谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科329m
- さるや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科329m
福祉施設
- シリウス障害者サービス施設13m
- アプリコット保育園２４６児童館185m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 溝の口障害者サービス施設318m
- プライズキッズ溝の口教室児童発達支援センター335m
- イリーゼ溝の口有料老人ホーム347m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ溝ノ口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区溝口の他の建物
エルヴィーナ溝ノ口の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。