第2中原ハイツ
神奈川県川崎市高津区子母口538
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩18分
第2中原ハイツは1979年築、総戸数6戸、地上3階のRC造で、JR南武線武蔵中原駅から徒歩18分に位置します。同じ子母口の成約実績と比べても築年が古く、単価の低さにつながっています。
第2中原ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,278万円
65㎡は川崎市高津区子母口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
−49%川崎市高津区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
子母口の成約㎡単価の中央値は51.8万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は35.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1979年築で、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると差が説明できます。65㎡の場合の推定価格は2,278万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区子母口の成約㎡単価の中央値（51.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区子母口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
51.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2中原ハイツ | 1979年 | 18分 | — | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| 富士見台ハイツ | 1981年 | 17分 | 9戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| エスペランサ第２久末 | 1987年 | 10分 | 15戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区子母口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均27.6万円/㎡に対して+88%です。
第2中原ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区子母口538
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩18分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.571232, 139.634323
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2中原ハイツから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立子母口小学校小学校217m
- 川崎市立東橘中学校中学校236m
- 川崎市立下小田中小学校小学校560m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校750m
- 川崎市立井田中学校中学校867m
保育園・幼稚園
- 川崎子母口雲母保育園保育所77m
- 蟹ヶ谷保育園保育所416m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所442m
- アップルベビールーム557m
- わかばの杜保育園保育所558m
医療機関
- こやま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 子母口整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科218m
- かわかみ小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科218m
- しまむらクリニック診療所・内科 消化器 糖尿病 循環器218m
- もとい歯科クリニック歯科診療所・歯科276m
福祉施設
- 保育所くれよん児童館65m
- 葵の園・武蔵小杉介護保険等の施設211m
- サリューブルたかつ介護保険等の施設246m
- 有料老人ホーム サニーライフ川崎有料老人ホーム252m
- 花珠の家なかはら有料老人ホーム285m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2中原ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区子母口の他の建物
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