グランイーグル武蔵新城２
神奈川県川崎市高津区子母口356-1
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩18分
グランイーグル武蔵新城２は1995年竣工、総戸数29戸、地上5階のRC造で、JR南武線武蔵中原駅から徒歩18分の位置にあります。子母口の住宅地域に立地し、周辺には福祉施設や保育園が点在しています。
グランイーグル武蔵新城２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,112万円
65㎡は川崎市高津区子母口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−30%川崎市高津区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低い水準です。子母口の成約中央値51.8万円/㎡（築年中央値1999年）と比べても築年が古く、築1年あたり1.95%の下落率を踏まえると同程度の差が出る計算です。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区子母口の成約㎡単価の中央値（51.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区子母口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
51.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル武蔵新城２ | 1995年 | 18分 | — | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| サンシャインスペース野川 | 1995年 | 2分 | 20戸 | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
| グランイーグル武蔵新城１ | 1995年 | 18分 | 33戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| エスペランサ第１元住吉 | 1994年 | 17分 | 36戸 | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉 | 1996年 | 18分 | 83戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| エスペランサ第３久末 | 1991年 | 6分 | 17戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城市民プラザ通り | 1995年 | 20分 | 85戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区子母口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.0万円/㎡に対して+52%です。
グランイーグル武蔵新城２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区子母口356-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.573437, 139.629974
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル武蔵新城２から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区子母口字新田町４５６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立子母口小学校小学校504m
- 川崎市立東橘中学校中学校509m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校830m
- 川崎市立新城小学校小学校937m
- 川崎市立下小田中小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- わかばの杜保育園保育所113m
- 若竹幼稚園幼稚園276m
- 木下の保育園 武蔵新城保育所529m
- 川崎子母口雲母保育園保育所541m
- にじいろ保育園下新城保育所581m
医療機関
- 坂井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科198m
- かわかみ小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科247m
- しまむらクリニック診療所・内科 消化器 糖尿病 循環器247m
- 子母口整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科247m
- 三木クリニック診療所・心療内科255m
福祉施設
- さくらの郷川崎高津有料老人ホーム91m
- 放課後デイサービス すずかけ児童発達支援センター113m
- ハッピーキッズスペースみんと川崎子母口児童発達支援センター118m
- 花物語たかつ東介護保険等の施設160m
- サリューブルたかつ介護保険等の施設219m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル武蔵新城２のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区子母口の他の建物
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