エスペランサ第１元住吉
神奈川県川崎市高津区明津6-1
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩17分
エスペランサ第１元住吉は、川崎市高津区明津にある1994年3月竣工の総戸数36戸のマンションです。地上3階・地下1階のRC造で、大規模物件とは異なる小規模な構成です。JR南武線武蔵中原駅からは徒歩17分の位置にあります。
エスペランサ第１元住吉の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,914万円
45㎡は川崎市高津区明津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.5万円/㎡
−38%川崎市高津区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は42.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格1,914万円が目安です。明津の成約㎡単価の中央値40.9万円/㎡をやや上回りますが、高津区全体の68.1万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件の1994年竣工はそれに近い水準です。築1年あたり1.95%の下落率が価格に影響しています。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区明津の成約㎡単価の中央値（40.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区明津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第１元住吉 | 1994年 | 17分 | — | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| サンシャインスペース野川 | 1995年 | 2分 | 20戸 | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ元住吉 | 1993年 | 17分 | 14戸 | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| グランイーグル武蔵新城１ | 1995年 | 18分 | 33戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉 | 1996年 | 18分 | 83戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| エスペランサ第３久末 | 1991年 | 6分 | 17戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| グランイーグル武蔵新城２ | 1995年 | 18分 | 29戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区明津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.8万円/㎡に対して+11%です。
エスペランサ第１元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区明津6-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩17分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.570473, 139.636047
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第１元住吉から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立子母口小学校小学校294m
- 川崎市立東橘中学校中学校311m
- 川崎市立下小田中小学校小学校423m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校661m
- 川崎市立井田中学校中学校702m
保育園・幼稚園
- 川崎子母口雲母保育園保育所101m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所332m
- 蟹ヶ谷保育園保育所416m
- レイモンド中原保育園保育所516m
- 地域支援保育 アットキッズ中原538m
医療機関
- こやま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- もとい歯科クリニック歯科診療所・歯科197m
- 山本医院診療所・内科 小児科367m
- 子母口整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科395m
- かわかみ小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科395m
福祉施設
- 保育所くれよん児童館112m
- せせらぎ介護保険等の施設289m
- 社会福祉法人春日会 地域密着型特別養護老人ホーム せせらぎ老人短期入所施設295m
- 有料老人ホーム サニーライフ中原有料老人ホーム307m
- 有料老人ホーム サニーライフ川崎有料老人ホーム312m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第１元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区明津の他の建物
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