フューレ元住吉
神奈川県川崎市高津区明津23-8
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩19分（1,496m）
フューレ元住吉は、川崎市高津区明津に1992年1月に竣工した総戸数14戸、地上3階のRC造マンションです。JR南武線武蔵中原駅から徒歩21分で、鑑定士の記載では一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域に位置します。小規模な低層タイプにあたります。
フューレ元住吉の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,841万円
45㎡は川崎市高津区明津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−40%川崎市高津区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格は1,841万円です。これは明津の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年と本建物と一致するため、町内の平均的な位置づけになります。高津区全体の68.1万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり1.95%）が働くためです。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区明津の成約㎡単価の中央値（40.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区明津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
40.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フューレ元住吉 | 1992年 | 19分 | — | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ元住吉 | 1993年 | 19分 | 14戸 | 明津 | 40.9万円/㎡ |
| エスペランサ第３久末 | 1991年 | 31分 | 17戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城市民プラザ通り | 1995年 | 21分 | 85戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| サンシャインスペース野川 | 1995年 | 40分 | 20戸 | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉 | 1996年 | 30分 | 83戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| エスペランサ第１元住吉 | 1994年 | 20分 | 36戸 | 明津 | 40.9万円/㎡ |
川崎市高津区明津の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.8万円/㎡に対して+11%です。
フューレ元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区明津23-8
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩19分（道路距離1,496m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.569950, 139.636612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フューレ元住吉から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区明津字仲町２１６番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立子母口小学校小学校331m
- 川崎市立東橘中学校中学校346m
- 川崎市立下小田中小学校小学校399m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校609m
- 川崎市立井田中学校中学校649m
保育園・幼稚園
- 川崎子母口雲母保育園保育所174m
- まなびの森保育園武蔵中原保育所332m
- 蟹ヶ谷保育園保育所413m
- レイモンド中原保育園保育所474m
- 地域支援保育 アットキッズ中原530m
医療機関
- もとい歯科クリニック歯科診療所・歯科179m
- こやま歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 元住吉デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科394m
- 山本医院診療所・内科 小児科402m
- すずむらクリニック診療所・内科 泌尿器科 皮膚科449m
福祉施設
- 保育所くれよん児童館186m
- せせらぎ介護保険等の施設219m
- 社会福祉法人春日会 地域密着型特別養護老人ホーム せせらぎ老人短期入所施設226m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ元住吉有料老人ホーム354m
- 有料老人ホーム サニーライフ中原有料老人ホーム362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フューレ元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区明津の他の建物
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