宿河原パークハウス壱弐番館
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目19-7
JR南武線 宿河原駅 徒歩10分
宿河原パークハウス壱弐番館は1997年2月竣工、総戸数70戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。宿河原駅から徒歩10分に位置し、竣工年は宿河原地区の中古マンション成約における築年の中央値と一致します。
宿河原パークハウス壱弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,597万円
65㎡は川崎市多摩区宿河原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
+14%川崎市多摩区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡で、宿河原の成約119件の中央値と同水準です。この建物の竣工年（1997年）が地区の取引築年の中央値と一致するため、築年による下落補正がほぼ働かない価格帯と見られます。65㎡の場合の推定価格は3,597万円ですが、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価の中央値（55.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区宿河原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宿河原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宿河原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宿河原パークハウス壱弐番館 | 1997年 | 10分 | — | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997年 | 10分 | 18戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| スペースイン長尾台 | 1997年 | 15分 | 22戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| コスモ登戸シティフォルム | 1998年 | 6分 | 37戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| リライアンス向ヶ丘遊園 | 1998年 | 8分 | 19戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ登戸 | 1996年 | 9分 | 62戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム向ケ丘遊園 | 2000年 | 10分 | 32戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区宿河原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.5万円/㎡に対して-10%です。
宿河原パークハウス壱弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目19-7
- 最寄駅
- JR南武線 宿河原駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.612156, 139.584000
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 川崎市多摩区宿河原3-18-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宿河原パークハウス壱弐番館から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立稲田小学校小学校394m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校562m
- 川崎市立長尾小学校小学校791m
- 川崎市立稲田中学校中学校845m
- 川崎市立宿河原小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)向ヶ丘保育ルーム366m
- 玉幼稚園幼稚園374m
- 桐光学園みどり幼稚園幼稚園401m
- 保育園アリス宿河原保育所439m
- すみれいろ保育園保育所545m
医療機関
- 川崎市特別養護老人ホームしゅくがわら医務室診療所・内科139m
- かえでファミリークリニック診療所・内科 小児科214m
- おくやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科317m
- かじもと整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 麻酔科391m
- 渡辺耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科419m
福祉施設
- ネクサスコート多摩川 桜並木有料老人ホーム80m
- フローレンスケア宿河 原有料老人ホーム139m
- しゅくがわら介護保険等の施設141m
- 川崎市特別養護老人ホーム しゅくがわ老人短期入所施設142m
- しゅくがわら地域包括支援センター相談所等の施設146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宿河原パークハウス壱弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区宿河原の他の建物
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