生田ガーデンハウス
神奈川県川崎市多摩区三田5丁目2-4
小田急小田原線 生田駅 徒歩15分
生田ガーデンハウスは、1998年7月竣工、地上5階建て・総戸数19戸のRC造マンションです。小田急小田原線の生田駅からは徒歩15分で、丘陵地の第２種中高層住居専用地域に位置します。19戸という小規模な建物である点が、周辺の物件との違いです。
生田ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,125万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−33%川崎市多摩区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円で、65㎡なら推定価格は2,125万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値23.4万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1969年で、1998年竣工の本物件が新しい側に入るためです。一方で川崎市多摩区全体の48.5万円は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生田ガーデンハウス | 1998年 | 15分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| フローレンスパレス生田 | 1998年 | 3分 | 23戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ステラガーデン南生田 | 1998年 | 12分 | 46戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 東三田ハウス | 1997年 | 15分 | 61戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園 | 1999年 | 17分 | 52戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| パインクリークヒルズ生田 | 1999年 | 18分 | 9戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| カテリーナ生田 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.2万円/㎡に対して-43%です。
生田ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田5丁目2-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.609444, 139.548462
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
生田ガーデンハウスから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田３丁目３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校215m
- 明治大学大学380m
- 川崎市立生田中学校中学校398m
- 専修大学大学617m
- 川崎市立東生田小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- 西三田幼稚園幼稚園195m
- こすもす保育園333m
- 三田かしのみ保育園保育所690m
- 生田ルミナス保育園保育所727m
- アスク生田保育園保育所794m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科375m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科468m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科526m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科585m
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科644m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム29m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設481m
- なしの実障害者サービス施設563m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター588m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設603m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館343m
- 専修大学図書館図書館560m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
生田ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の他の建物
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