西三田団地３街区３号棟
神奈川県川崎市多摩区三田3丁目2
小田急小田原線 生田駅 徒歩13分（994m）
西三田団地３街区３号棟は、川崎市多摩区三田3丁目に建つ地上5階建て・総戸数40戸のRC造住棟です。1966年11月竣工で、小田急小田原線生田駅から徒歩12分。丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置し、一般住宅とマンションが混在する区域にあります。
西三田団地３街区３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,398万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−56%川崎市多摩区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,398万円が目安です。三田の成約中央値23.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1969年に対し本棟が1966年築で、築1年あたり2.76%の下落が効くためです。多摩区全体の48.5万円/㎡とは水準が異なります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西三田団地３街区３号棟 | 1966年 | 13分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 西三田団地１街区 | 1966年 | 8分 | 80戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970年 | 17分 | 20戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ１号棟 | 1971年 | 7分 | 92戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツ | 1973年 | 10分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 10分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| 西三田団地 | 1966年 | 8分 | 1,108戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.6万円/㎡に対して-46%です。
西三田団地３街区３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田3丁目2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩13分（道路距離994m）
- 竣工
- 1966年11月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.608929, 139.545120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西三田団地３街区３号棟から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田３丁目３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校167m
- 川崎市立生田中学校中学校389m
- 明治大学大学544m
- 専修大学大学902m
- 川崎市立東生田小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 西三田幼稚園幼稚園120m
- 三田かしのみ保育園保育所530m
- こすもす保育園573m
- 生田ルミナス保育園保育所641m
- 子育てトータルサポートセンターｃｏｔｏｒｉ724m
医療機関
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科322m
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科352m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科410m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科431m
- 南生田レディースクリニック診療所・婦人科 生殖医療 思春期 内分泌449m
福祉施設
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設284m
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム334m
- ライフコミューン生田有料老人ホーム401m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター435m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設441m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館551m
- 専修大学図書館図書館853m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西三田団地３街区３号棟のよくある質問
周辺の建物
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